Beschreibung

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Zentrum von Düsseldorf. Rund 93 m² Wohnfläche, eine klare Raumaufteilung und helle Wohnbereiche schaffen ein komfortables Zuhause in zentraler Lage von Düsseldorf-Unterbilk. Den Mittelpunkt bildet der großzügig angelegte Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für einen gemeinsamen Essplatz und eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt. Neben dem Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zwei Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort und ermöglichen auch im Alltag eine angenehme Aufteilung. Die Wohnung liegt auf der zweiten von insgesamt vier Etagen und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Auch der Zugang zum Gebäude ist stufenlos gestaltet. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot außerhalb der Wohnung. Das ursprünglich im Jahr 1971 errichtete Gebäude wurde 2006 umgebaut und zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2019 modernisiert und präsentiert sich mit einer gehobenen Ausstattungsqualität. Eine vorhandene Einbauküche kann nach individueller Absprache übernommen werden. Das Angebot erfolgt für Käufer provisionsfrei. Die Wohnung ist bezugsfrei und verbindet großzügiges Wohnen mit den Vorzügen einer gefragten, innerstädtischen Lage. # Ausstattung Die Wohnung bietet eine komfortable und auf das urbane Wohnen abgestimmte Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Wohnfläche, die zwei Badezimmer sowie die stufenlose Erreichbarkeit. - ca. 92 m² Wohnfläche - drei gut aufgeteilte Zimmer - zwei Schlafzimmer - großzügiger Wohn- und Essbereich - helle Wohnräume - Balkon - zwei Badezimmer - gehobene Ausstattungsqualität - Einbauküche, Übernahme nach Absprache möglich - Personenaufzug - stufenloser Zugang zum Gebäude - Wohnung im 2. Obergeschoss - eigener Kellerraum - Beheizung über Fernwärme - Baujahr des Gebäudes 1976 - zuletzt im Jahr 2019 modernisiert # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 93 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Unterbilk, einem lebendigen und etablierten Stadtteil südlich der Innenstadt. Das Wohnumfeld verbindet kurze Wege innerhalb der Stadt mit einem vielseitigen Angebot aus Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeit. Restaurants, Cafés, Boutiquen sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf prägen die Umgebung. Auch der MedienHafen, die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee und die Rheinuferpromenade sind aus Unterbilk gut erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich insbesondere das Rheinufer und die umliegenden Grün- und Parkanlagen an. Gleichzeitig ermöglicht das vielfältige kulturelle und gastronomische Angebot eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung direkt im städtischen Umfeld. Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an weitere Düsseldorfer Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof und der Flughafen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders für alle, die zentral wohnen und zugleich von einem gewachsenen Stadtviertel mit guter Infrastruktur profitieren möchten. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERNWäRME - Energieverbrauch: 138.74 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 21.04.2017 - Gültig bis: 2027-04-20 - Letzte Modernisierung: 2019 Anbieter-Objekt-ID: HA2630346