Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung entstand durch die Umnutzung des ehemaligen Paul-Gerhard-Gemeindehauses auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum Jahr 2120. Die Wohnung bietet auf über 141 m² Wohnfläche einen imposanten Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Masterbad sowie ein Kinder-/ Gästezimmer oder Büro. Ein Gäste- WC mit Dusche sowie ein Abstellraum komplettieren diese barrierefreie Wohneinheit mit großem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht).und zwei PKW-Stellplätzen inklusive. # Ausstattung - Baujahr 2023 - KFW-70 ee Standard - separater Eingang - ca. 141m² Wohnfläche - Design-Vinylboden - offene Küche - Dusch- WC - Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne - großzügiger Gartenanteil mit Terrasse zur alleinigen Nutzung - Fenster mit 3 fach-Verglasung - Innenwände mit Q3 Verspachtelung, weiß gestrichen - Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe - eigener Kellerraum - 2 PKW-Stellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Fertigstellung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 1658 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse mit kleinem Wendekreis im Ortsteil Hobeuken. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Cafés und Restaurants sind im nahen Umfeld angesiedelt. Der öffentliche Nahverkehr sowie die Autobahnanbindung sind mit kurzen Wegen erreichbar. Innenstadt: ca. 5 Fahrminuten (Haßlinghausen) Bushaltestelle: ca. 3 - 5 Gehminuten Bahnhof: ca. 15 Fahrminuten (Gevelsberg) Autobahn: ca. 10 Fahrminuten Flughafen: ca. 45 Fahrminuten # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 31.8 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 31.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: P2016