Beschreibung

Charmantes Reihenendhaus in begehrter Lage von Reinbek – ideal für Familien und alle, die Wohnkomfort und Ruhe schätzen. Die Immobilie überzeugt mit 3,5 Zimmern, davon drei Schlafzimmer sowie zwei moderne Bäder. Überwiegend Parkettboden und Fliesen verleihen den Räumen ein ansprechendes Ambiente. Eine Einbauküche ist vorhanden. Zum Haus gehören ein gepflegter Garten auf 350 m² Grundstück, eine Garage, ein Außenstellplatz und ein nutzbarer Vollkeller. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. # Ausstattung - Reihenendhaus, ruhig und dennoch zentral gelegen in Reinbek - ca. 85 m² Wohnfläche - ca. 121 m² Nutzfläche - ca. 350 m² Grundstück - abschließbare Garage sowie zusätzliche Außenstellplatzmöglichkeiten - großzügige Terrasse und Garten - Duschbad sowohl im Obergeschoss als auch im Keller - Elektrik und Heizkörper inkl. Verrohrung erneuert in 2019 - Gas-Zentralheizung aus 2020 - Dach, Gauben angebaut (2019) - Fenster im Obergeschoss (außer Bad) erneuert (2019) - Vinylboden - Grundwasserpumpe mit Pumpenschacht (2020) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 350 m² - Nutzfläche: ca. 121,39 m² # Lagebeschreibung Reinbek liegt idyllisch im Südosten Hamburgs und verbindet städtisches Leben mit naturnaher Erholung. Die Stadt überzeugt mit ihrem charmanten Schloss, weitläufigen Wäldern und der Nähe zur Bille. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind hier vorhanden. Die S-Bahn-Linie S21 bringt Sie in rund 20 Minuten ins Hamburger Stadtzentrum. Dank direkter Autobahnanbindung über die A24 und A25 ist auch die Metropolregion schnell erreichbar. Reinbek bietet ideale Bedingungen für Familien und Naturliebhaber. # Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 170.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 01.04.2024 - Gültig bis: 31.03.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CR398