Beschreibung

Modern, energieeffizient und bereit für neue Eigentümer: Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2020 bietet ein attraktives Zuhause für Paare und Familien, die zeitgemäß wohnen möchten, ohne selbst neu bauen zu müssen. Hier heißt es: einziehen, ankommen und wohlfühlen. Auf ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, bietet die Immobilie modernen Wohnkomfort für Paare und Familien. Das ca. 400 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet insbesondere im Garten noch viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Ein Stellplatz direkt am Haus ergänzt das Angebot. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche ist mit einer modernen weißen Einbauküche sowie hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verbindet Funktionalität mit zeitlosem Design. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 28 m² große Terrasse mit hochwertiger Glasüberdachung – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Über eine elegante weiße Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Der ca. 1,60 m hohe Drempel schafft zusätzliche Stellfläche und verleiht den Räumen ein besonders offenes Raumgefühl. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden. Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist ihre sehr gute Energieeffizienz. Mit Energieeffizienzklasse A und einem Endenergiebedarf von nur 40 kWh/(m²·a) ist das Haus auch energetisch zeitgemäß aufgestellt. Das gesamte Haus ist mit hochwertigen hellen Fliesen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung in Kombination mit Bodenlüftung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Dreifachverglaste Fenster mit Insektenschutz sowie handbetriebene Rollläden unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die Warmwassererzeugung wird zusätzlich durch eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt. Die Heizungsanlage befindet sich in einem gemeinschaftlich genutzten Hauswirtschaftsraum der beiden Doppelhaushälften. Eine zusätzliche und seltene Möglichkeit: Auch die zweite Doppelhaushälfte steht derzeit zum Verkauf. Dies kann insbesondere für Familien interessant sein, die gemeinsam und dennoch in getrennten Wohneinheiten leben möchten, oder nach einer Lösung für mehrere Generationen suchen. Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Solar-Anlage - pflegeleicht angelegter Garten Allgemein - Neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2020 - Ca. 110 m² Wohnfläche - 4 Zimmer / 3 Schlafzimmer - Energieeffizienzklasse A - Ca. 400 m² Grundstück - Putzfassade - Sehr gepflegter, neuwertiger Zustand - Stellplatz direkt neben dem Haus - Pflegeleicht angelegtes Grundstück - Garten mit zusätzlichem Gestaltungspotenzial - Ca. 28 m² große Terrasse mit hochwertiger Glasüberdachung - Hochwertige helle Fliesen im gesamten Haus - Fußbodenheizung mit Bodenlüftung - Dreifachverglaste Fenster - Insektenschutz an allen Fenstern - Handbetriebene Rollläden - Warmwassererzeugung über Solaranlage auf dem Dach - Gemeinsamer Hauswirtschaftsraum mit der zweiten Doppelhaushälfte - Heizungsanlage im gemeinsamen Hauswirtschaftsraum - Zusätzliche Stauraummöglichkeiten im Spitzboden - Übergabe nach Absprache - Auch die zweite Doppelhaushälfte steht zum Verkauf - Möglichkeit zum Erwerb beider Haushälften für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen Erdgeschoss - Heller, einladender Eingangsbereich - Gäste-WC - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Große Fensterflächen für viel Tageslicht - Offenes, modernes Raumgefühl - Separate Küche - Moderne weiße Einbauküche - Hochwertige Elektrogeräte - Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten - Elegante weiße Treppe ins Obergeschoss Obergeschoss - 3 gut geschnittene Schlafzimmer - Vielseitig nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice - Großes modernes Badezimmer - Ca. 1,60 m hoher Drempel - Viel Stellfläche in allen Räumen - Offenes und großzügiges Raumgefühl - zusätzlicher Stauraum im Spitzboden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 4.285,07 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 400 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m² - Nutzfläche: ca. 10,24 m² # Lagebeschreibung Raus aus Hamburg, ohne Hamburg aus dem Alltag zu verlieren: Trittau gehört zu den beliebten Wohnorten im Kreis Stormarn und verbindet familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Trittau bietet ideale Bedingungen für Familien. Kindergärten, Schulen sowie das Schulzentrum mit Grundschule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium sind schnell erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäcker und weitere Geschäfte, befinden sich in komfortabler Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken im Ort sehr gut gewährleistet. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt sich durch die naturnahe Umgebung. Die Hahnheide, das Mühlenbachtal sowie die nahegelegenen Seen in Großensee und Lütjensee laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Bundesstraße B404 sowie die Autobahnen A24 und A1 sind schnell erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hamburg erreichen Sie je nach Verkehrslage in ca. 30 bis 40 Minuten. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nafiye Johannsen Selbstständige Senior Immobilienberaterin Neddermeyerstieg 8 22119 Hamburg E-Mail: nafiye.johannsen@db.com Telefon: 040 767970119 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Internet: www.hamburg.de/mitte Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 40,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 01.04.2021 - Gültig bis: 2031-03-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020103-1033365