Beschreibung

Diese außergewöhnlich hochwertige 2-Zimmerwohnung befindet sich im Staffelgeschoss eines neu errichteten, modernen Achtparteienhauses, dessen Fertigstellung bereits erfolgt ist. Die Immobilie überzeugt durch eine erstklassige Bauausführung sowie eine stilvolle und durchdachte Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnfläche von ca. 78,50 m² verteilt sich großzügig auf zwei Zimmer und bietet ein offenes, modernes Wohnkonzept. Bei Bedarf lässt sich die Wohnung problemlos in eine 3-Zimmer-Variante umgestalten, was zusätzliche Flexibilität für Eigennutzer oder Kapitalanleger schafft. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, südwestlich ausgerichtete Dachterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine zweite, kleinere Dachterrasse ist vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet zusätzlichen privaten Außenraum. Das Badezimmer überzeugt durch eine bodengleiche Dusche, großformatige Wandfliesen und eine geschmackvolle, zeitgemäße Sanitärausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum im Flur. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzparkett sowie einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, entsprechend den energetischen Anforderungen mit einer Energieeffizienzklasse A+. Ein Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Rolltor gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Außenanlagen des Hauses sind sehr ansprechend gestaltet und unterstreichen den gehobenen Gesamteindruck der Immobilie. Die Hausgemeinschaft zeichnet sich durch eine angenehme und gepflegte Nachbarschaft aus. Diese Immobilie richtet sich sowohl an anspruchsvolle Eigennutzer mit Sinn für Qualität und Stil als auch an Kapitalanleger, die in eine wertbeständige und moderne Immobilie investieren möchten. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und exzellenter Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Energiesparen: Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Fußbodenheizung, durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung und elektrischen Rollladen. Aufzug: Ein moderner 5-Personen-Aufzug mit rollstuhlgerechter Türbreite bietet vom Kellergeschoss (Tiefgarage) ins Staffelgeschoss direkten Zugang zu allen Etagen. Tiefgarage: Für die Bewohner des Hauses steht eine Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen zur Verfügung. Die jeweiligen Stellplätze verfügen über eine Vorbereitung für Elektromobilität. Individuelle Ausstattung: Die Wohnung wird bezugsfertig erstellt, sämtliche Bodenbeläge (z.B. Echtholz-Massivparkett) sowie Maler- und Tapezierarbeiten (Malervlies weiß gestrichen) sind im Kaufpreis enthalten. Auf Sonderwunsch kann selbstverständlich abweichend von der Baubeschreibung Einfluss auf die Innenausstattung genommen werden. Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung. # Ausstattung Wir bieten Ihnen die Möglichkeit für einen Besichtigungstermin, in entspannter Atmosphäre der noch freien Wohnung zu vereinbaren. Für eine Terminvereinbarung und weitere Fragen steht Ihnen Herr Benjamin Westphal unter 02241/ 9998-997 oder benjamin.westphal@vr-immobilien-brs.de gerne zur Verfügung. Zusammenfassung: - Besichtigung nach Absprache möglich - 5-Personenaufzug mit rollstuhlgerechter Türbreite - Fußbodenheizung - Moderner, offener Wohnungsschnitt (2-3 Zimmer möglich) - Vorbereitung für Elektromobilität am PKW-Stellplatz - Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom - Energieeffizienzklasse A+ - Sehr gute Verkehrsanbindung Die eingezeichneten Gegenstände in den Grundrissen sowie die fotografischen Abbildungen im Exposé dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge, die Zusatzausstattung und Sonderwünsche enthalten können. Maßgeblich sind nur die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Änderungen an Farbkonzept und Fassadengestaltung bleiben vorbehalten. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 28.500,00 € - Grundstücksfläche: ca. 786 m² - Nutzfläche: ca. 5,12 m² # Lagebeschreibung Sankt Augustin-Ort, die goldene Mitte zwischen Bonn und Siegburg. Sankt Augustin verfügt über eine gute Bildungslandschaft und kann seinen Einwohner ein Schulsystem anbieten, das alle Schulformen umfasst, bis hin zum Campus der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg. In Sankt Augustin gibt es zahlreiche Kindergärten sowie einige Grundschulen und weiterführende Schulen. Der Autobahnanschluss an die A59 und der fußläufig erreichbare S-Bahnanschluss 66 verbinden Sie schnell mit den Großstädten Bonn, Siegburg und Köln. Der Flughafen Köln / Bonn ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die S66 führt Sie direkt zum ICE-Bahnhof nach Siegburg oder zum Bonner Hauptbahnhof.Die Huma Shoppingwelt bietet neben Supermärkten, ein riesiges Angebot zum Einkaufen in den unterschiedlichsten Bereichen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Behörden befinden sich ebenso im Zentrum und sind fußläufig erreichbar. Neben den fantastischen Freizeitangeboten in Sankt Augusitn bietet die Lage selbst einigen Mehrwert. Für Ruhe und Entspannung sorgen zum Beispiel der Golfplatz im Ortsteil Hangelar mit den angrenzenden Waldwegen sowie das Freibad in Sankt Augustin - Ort. Der Sportflughafen, ebenfalls in Hangelar, rundet das Freizeitangebot ab. Die Nähe zu Bonn und Köln garantiert zudem ein weiteres, großes Angebot an Kultur, Sport und Shoppingmöglichkeiten.Entfernungen: Flughafen 19,9 km Fernbahnhof 2,7 km Autobahn 1,5 km Bus 0,1 km # Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 19.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 06.11.2025 - Gültig bis: 06.11.2035 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 5611