Beschreibung

Nur wenige Schritte von der Förde entfernt – und Ruhe für sich: Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet Wassernähe mit einem großzügigen Rückzugsort auf rund 1.500 m² Grundstück. Schon beim Betreten dieses ansprechenden Hauses eröffnet sich ein wohnlicher Erdgeschossbereich mit fließendem Übergang vom Wohn- und Esszimmer auf die sonnige Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch eine gemütliche Küche, ein Duschbad mit Fußbodenheizung, einen praktischen Vorratsraum mit separatem Hintereingang sowie einen Abstellraum, der direkt in die nachträglich angebaute, großzügige Garage mit Hobbyraum führt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- oder Schlafbereich mit nahezu 30 m² Fläche. Ein angrenzender Raum bietet sich flexibel als Ankleide, Homeoffice oder Gästezimmer an. Das vorbereitete Duschbad komplettiert die Ebene und das große Panoramafenster mit Blick ins Grüne und die dahinterliegende Natur verleihen dieser Etage ein besonderes Wohngefühl. Abgerundet wird das Angebot durch einen Teilkeller, in dem sich u.a. die erneuerte Gaszentralheizung befindet. Das Haus bietet zudem vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, was jedoch kein Muss ist. Dank etlicher getätigter Investitionen und passenden Farben und Materialien ist ein sofortiger Einzug möglich! Das weitläufige Grundstück mit seiner tollen Weite nach Südwesten könnte zusätzlich zu den heutigen Möglichkeiten ggf. weitere spannende Perspektiven bieten: Potenzielle An- oder Umbauten sowie weitere Bebauungsmöglichkeiten werden derzeit geprüft und könnten zusätzlichen Mehrwert schaffen. Ein Ort mit Potenzial, Charme und Nähe zur Natur – perfekt für alle, die das Besondere suchen! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1500 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 47 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Steinberg im Kreis Schleswig‑Flensburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre besondere Nähe zur Flensburger Förde aus und verbindet maritimes Flair mit ländlicher Ruhe. Der Strand und die Förde sind von hier aus fußläufig erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Badeausflügen, Seebadeanstalt mit DLRG und Teil als Hundestrand, Wassersport oder einfach zum Genießen der Küstenlandschaft ein. Die Region bietet zudem zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Küste und durch die umliegende Natur. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Orten Steinbergkirche, Gelting oder Sterup. Die Stadt Flensburg ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine umfassende städtische Infrastruktur, kulturelle Angebote sowie eine hervorragende Anbindung nach Dänemark. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 147,44 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 05.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-05 Baujahr Wärmeerzeuger: 1999 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8709