Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1974 bietet Ihnen viel Platz, Entwicklungspotenzial und ein außergewöhnlich großes Grundstück mit Hofplatz und einer Doppelgarage in zentraler Lage von Steinbergkirche. Die Immobilie wurde ca. 1984 um einen weiteren, großzügigen Raum erweitert und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine vielseitige Nutzbarkeit. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier ca. 85 m² Nutzfläche für Hobby oder als Lagerfläche. Neben klassischen Abstell- und Technikräumen wurde eine Sauna mit einem kleinen Duschbad eingebaut. Im Erdgeschoss erstrecken sich ca. 115 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung bietet eine angenehme Großzügigkeit und ermöglicht individuelle Gestaltungskonzepte für modernes Wohnen. Der ca. 1984 angebaute Raum schafft zusätzliche Fläche und eignet sich ideal als Wohnzimmer. Das Dachgeschoss wurde in Wohnqualität ausgebaut und umfasst weitere ca. 45 m² Nutzfläche. Die Immobilie ist in Teilen renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, eigene Wohnvorstellungen und energetische Modernisierungen nach individuellen Ansprüchen umzusetzen. Sie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Substanz suchen und bereit sind, dieses in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln. Baujahr ca. 1974, 5 Zimmer, Wohnfläche ca. 115 m², ca. 130 m² Nutzfläche, Grundstücksgröße ca. 2.314 m², Öl-Zentralheizung, Endenergiebedarf 156,4 kWh/(m²a), Effizienzklasse: E Kaufpreis: 349.000,- € Übergabe: nach Vereinbarung # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Ofen # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2314 m² - Nutzfläche: ca. 130 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 156,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 11.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-10 Baujahr Wärmeerzeger ca. 2012 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 886/0-13423