Beschreibung

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 in ruhiger Wohnlage von Wasungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 10 m² (Kellerabteil) bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und zugleich großzügige Aufteilung. Das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Eigentumswohnung und bietet einen angenehmen Wohnkomfort. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den westlich ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen in den Abendstunden einlädt, als auch in die separate Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne sowie WC ausgestattet. Der geräumige Flur verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe und verfügt über einen praktischen Abstellraum, der weiteren Stauraum innerhalb der Wohnung schafft. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil (ca.10m²) sowie ein KFZ-Stellplatz. Das Mehrfamilienhaus wurde laufend instand gehalten: zuletzt erhielt die Fassade im Jahr 2019 einen neuen Anstrich, und im Jahr 2024 wurde der Kessel der Gasheizung erneuert. Aktuell besteht Renovierungsbedarf (u. a. Bodenbeläge, Wandgestaltung etc.), wodurch sich die Möglichkeit ergibt, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen individuell zu gestalten. Zurzeit ist die Wohnung nicht bewohnt und bietet somit die Möglichkeit, alle Arbeiten kurzfristige auszuführen und sie anschließend neu zu vermieten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger, sonniger Wohnlage innerhalb von Wasungen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten erreichbar und liegen in einem Umkreis von ca. 0,5 bis 1,5 km. Eine Bushaltestelle des örtlichen Nahverkehrs befindet sich in fußläufiger Entfernung von rund 300 m, der Bahnhof Wasungen ist ebenfalls bequem erreichbar und liegt etwa 1 km entfernt. Die nächstgelegene Anschlussstelle an die Autobahn A71 ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung in Richtung Suhl, Schweinfurt und Erfurt. # Sonstiges Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum sowie Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 91,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 15.06.2017 - Gültig bis: 2027-06-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6563-002915