Beschreibung

Diese Eigentumswohnung ist eine perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und verlässliche Mieteinnahmen legen. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an treue, zuverlässige Mieter vermietet, die das Zuhause liebevoll pflegen – hier können Sie sicher sein, dass Ihre Investition in guten Händen ist. Sie befindet sich im Ortsteil Kaltenborn, im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten, harmonischen Mehrfamilienhauses und besticht durch einen praktischen und durchdachten Grundriss. Das Gebäude aus dem Jahr 1994 umfasst nur 6 Einheiten und ist in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, gepflegt durch regelmäßige werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen aus der Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung selbst bietet 3 helle Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und eine Küche – auf ca. 76 m² Wohnfläche genießen Sie Komfort, Geborgenheit und Wohlfühlatmosphäre. Der Balkon lädt zum Entspannen und Durchatmen ein und schenkt kleine Momente der Ruhe. Mit einer monatlichen Nettokaltmiete von ca. 406,78 EUR, noch unter dem ortsüblichen Mietspiegel, ist diese Wohnung eine solide, langfristige Investition, die sowohl Ruhe als auch Planbarkeit für Kapitalanleger bietet. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. # Lagebeschreibung Kaltenborn liegt nur 3 km südlich von Bad Salzungen und vereint ruhiges Wohnen mit guter Anbindung. Neben dem Kerndorf gehören auch die im Norden gelegenen Sorghöfe zur Ortschaft. Die Bundesstraße 285 sorgt für eine schnelle regionale Anbindung, während der südliche Teil der Gemarkung bewaldet ist und den malerischen Südrand des Werratals bildet. Das Stadtzentrum von Bad Salzungen ist nur 2,5 km entfernt, und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Diese Lage garantiert attraktive Vermietbarkeit und eine stabile Wertentwicklung – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger. # Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 105,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 28.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 15270