Beschreibung

# Objektart: 2-Zimmer-ETW mit Balkon und Gartenanteil, im Dachgeschoss eines 2Familienhauses. Zur Wohnung gehören ein Carportstellplatz, eine gemeinschaftliche Waschküche und der Dachboden. # Aufteilung: Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Sep. Küche mit Einbauküche, Flur mit Garderobe und Zugang zum Dachboden. Großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Schlafzimmer. # Ausstattungsmerkmale: Da die Dachgeschosswohnung in 1997 ausgebaut wurde, sind die Leitungen (Wasser, Abwasser, Strom) auf einem sehr vernünftigen Stand der Technik. Die Öl-Heizung und die doppeltverglasten Holzfenster sind ebenfalls aus 1997. Evtl. könnte im Wohnbereich ein Schwedenofen für wohlige Wärme sorgen. Im Wohn-/Essbereich und im Bad sind die Decken zum Dachspitz hin geöffnet. Die gesamte Immobilie ist mit einer 6 cm starken Außen- dämmung versehen. # Besonderheit: Es besteht die Möglichkeit die Immobilie mittelfristig komplett zu erwerben. Näheres im persönlichen Gespräch. # Fazit: Eine ansprechende Wohnung in einem 2Familienhaus. Für 1 -2 Personen ein ideales Zuhause und auch optimal als Ferienwohnung geeignet. # Energieausweis: Bedarfsorientiert, ausgestellt am 19.01.2023 144,59 kWh/(m² a) Heizungsart: Öl EEK: E # Maklercourtage: Es wird im Erfolgsfalle eine Provision in Höhe von jeweils 2,5 % zzgl. der zum Zeitpunkt des Verkaufs gültigen MwSt. für Käufer und für Verkäufer mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällig. Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. # Haftungsausschluss: Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungs- termin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart. Ansprechpartnerin: Patricia Rehm