Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten wertstabilen Kapitalanlage! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines 2018 aufwendig sanierten Mehrfamilienhauses vereint modernes Wohnen mit einer angenehmen Privatsphäre – und das in zentraler Lage von Waltershausen. Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier wurde Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohngefühl gelegt. Ein besonderes Plus ist der separate Zugang zur Wohnung, der ein Gefühl von Eigenständigkeit vermittelt – fast wie im eigenen Haus. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit offenem Küchenkonzept und praktischer Abstellkammer. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zur beeindruckenden, ca. 30 m² großen Terrasse, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Ob entspannte Sommerabende, Frühstück im Freien oder gesellige Stunden mit Freunden – dieser Außenbereich wird schnell zum Lieblingsplatz. Das stilvoll geschnittene Badezimmer bietet mit Dusche und Badewanne sowohl Komfort für den Alltag als auch Raum für entspannte Auszeiten. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und passen sich Ihren individuellen Bedürfnissen perfekt an. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit sicheren Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sich perspektivisch die Möglichkeit zur Eigennutzung – eine Investition in die Zukunft. Ein Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot harmonisch ab. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Lagebeschreibung Waltershausen ist eine Kleinstadt im Landkreis Gotha in Thüringen und liegt landschaftlich reizvoll am Nordrand des Thüringer Waldes. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden städtischen Infrastruktur. Die Stadt ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A4 (Anschlussstelle Gotha) sind Erfurt, Eisenach und weitere überregionale Ziele schnell erreichbar. . Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem durch Busverbindungen sowie die Thüringer Waldbahn, die Waltershausen mit Gotha und der umliegenden Region verbindet. Im Ort selbst sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Dazu zählen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie kleinere Fachgeschäfte. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in Waltershausen ansässig und gut erreichbar. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Durch die unmittelbare Nähe zum Thüringer Wald ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport. Insgesamt zeichnet sich Waltershausen durch eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur aus. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CK-543-HH