Beschreibung

Diese großzügige und modern geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 120,71 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 5-Parteien-Haus in einem ruhigen Wohngebiet von Büsum. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren laufend renoviert und teilweise saniert, wodurch sich das Haus in einem sehr guten Gesamtzustand präsentiert. Das Zentrum von Büsum erreichen Sie in etwa 15 Gehminuten. In der belebten Alleestraße finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Auch der Hafen, der Büsumer Strand sowie das kürzlich sanierte Schwimmbad befinden sich in diesem Bereich. Bahnhof und Busbahnhof sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und funktionalen Grundriss. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, eine separate moderne Küche mit Zugang zu einer der beiden Terrassen sowie zwei Tageslicht-Duschbäder. Das große Wohnzimmer mit Essbereich bietet ebenfalls Zugang zur zweiten Terrasse und schafft eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eingangsbereich mit bodentiefen Glaselementen, der derzeit als Wintergarten genutzt wird und ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum mit angrenzendem Teilkeller, der direkt von der Küche erreichbar ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein Carportstellplatz, ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz, ein Abstellraum in einem separaten Gebäude sowie ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten am Gebäude durchgeführt, unter anderem: • Neue Gasheizung (2019) • Dämmung des Dachbodens (2019) • Teilweise neue Fenster (2020) • Neuer Gartenzaun (2020) • Erneuerung des Dachfirsts (2021) • Einblasdämmung im gesamten Haus (2025) Die Immobilie wird frei von Mietverhältnissen und unvermietet übergeben und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf ca. 450,00 € monatlich und setzt sich wie folgt zusammen: • ca. 120,00 € Heizkosten (Gas, Schornsteinfeger, Betriebsstrom) • ca. 35,00 € Stromkosten der Wohnung • ca. 30,00 € Wasser / Abwasser • ca. 30,00 € Versicherungen (Gebäude- und Haftpflichtversicherung) • ca. 10,00 € Müllabfuhr • ca. 35,00 € Verwaltervergütung • ca. 90,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage • ca. 100,00 € sonstige Kosten Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend und bietet durch ihre großzügige Raumaufteilung, die Außenflächen und die gute Infrastruktur eine attraktive Wohnqualität. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 22,42 m² # Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB. Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 92.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2031-06-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2712614