Beschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosseinheit mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 77,17 m² befindet sich in einem ruhig gelegenen Appartementhaus auf einem Eigenlandgrundstück. Die im Jahr 1985 errichtete Wohnanlage umfasst zwei Gebäude mit insgesamt elf Wohneinheiten. Die angebotene Einheit wird grundbuchlich als eine Wohnung geführt, ist jedoch räumlich in zwei separate und jeweils eigenständig zugängliche Wohnbereiche unterteilt. Die Lage vereint ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen und Freizeitangeboten Büsums. Das Ortszentrum sowie der Deich sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In der nahe gelegenen Alleestraße befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Auch der Hauptstrand, die „Meerzeit“-Therme, das Veranstaltungszentrum, der Museumshafen und das Ärztezentrum liegen in fußläufiger Entfernung. Die Familienlagune mit ihrer gezeitenunabhängigen Badestelle sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind ebenfalls gut erreichbar. Eine Besonderheit der Immobilie liegt in ihrer derzeitigen Aufteilung: Grundbuchlich handelt es sich um eine Wohneinheit, die planerisch beziehungsweise in der praktischen Nutzung in zwei voneinander getrennte Wohnbereiche unterteilt wurde. Beide Bereiche werden derzeit als Ferienwohnungen genutzt. Der Zugang erfolgt über den gemeinschaftlichen Flurbereich des Hauses. Von hier aus sind die beiden Wohnungen vollständig separat und unabhängig voneinander zugänglich und verfügen jeweils über einen eigenen Eingang. Der größere Wohnbereich umfasst ca. 48,65 m² und verfügt über eine klare und gut nutzbare Raumaufteilung. Neben dem Wohnraum mit integrierter Küchenzeile stehen ein separates Schlafzimmer sowie ein eigenes Duschbad zur Verfügung. Die räumliche Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt insbesondere bei längeren Aufenthalten für zusätzlichen Komfort. Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen angenehmen Platz für sonnige Stunden im Freien. Der zweite Wohnbereich ist als kompakte Einzimmerwohnung mit ca. 28,52 m² Wohnfläche gestaltet. Wohnen, Schlafen und Kochen sind hier funktional in einem Raum zusammengefasst. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein eigenes Duschbad sowie eine nach Norden ausgerichtete Terrasse, die einen weiteren geschützten Außenbereich bietet. Ein vorhandener Glasfaseranschluss schafft zeitgemäße Voraussetzungen für digitales Arbeiten und eine moderne Mediennutzung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabstellraum mit zusätzlicher Staufläche. Im Kellergeschoss steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Fahrräder können sowohl in einem dafür vorgesehenen Bereich der Tiefgarage als auch auf einem überdachten Fahrradabstellplatz im Eingangsbereich untergebracht werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 449,00 €. Aktuell befinden sich beide Wohnbereiche in laufender Ferienvermietung, die von der Eigentümerin selbst organisiert wird. Die Einheiten werden bereits seit vielen Jahren als Ferienunterkünfte genutzt. Eine Fortführung dieser Nutzung ist ebenso vorstellbar wie die zukünftige Betreuung durch eine örtliche Ferienvermietungsagentur. Darüber hinaus bietet die Immobilie Möglichkeiten zur vollständigen oder teilweisen Eigennutzung. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB. Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 146.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-09-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2712653