Beschreibung

Diese großzügige und modern gestaltete 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung ist bequem und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und eignet sich damit ideal für alle Lebensphasen. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine einladende Atmosphäre für geselliges Beisammensein. Große, bodentiefe Wärmeschutzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Schlafzimmer mit einem separierten Ankleidebereich, der zusätzlichen Komfort und optimalen Stauraum bietet und den privaten Rückzugsbereich ideal ergänzt. Die gesamte Wohnung ist mit stilvollen, modernen Fußböden sowie einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgt. In den Flurbereichen bieten maßgefertigte Einbauschränke praktischen Stauraum und unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Eine ebenerdige Dusche sowie eine separate Badewanne sorgen für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Ein weiteres Highlight sind die beiden großzügigen Balkonbereiche mit Süd- und Nordausrichtung, die Ihnen zu jeder Tageszeit einen passenden Rückzugsort im Freien bieten – ob sonniges Frühstück oder entspannter Ausklang am Abend. Zusätzlichen Stauraum bietet ein ebenerdig gelegenes Kellerabteil im Erdgeschoss. Ein Pkw-Stellplatz direkt am Objekt rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab. Fazit: Diese Wohnung vereint modernes, barrierefreies Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss – ideal für Familien und Paare als anspruchsvolle Eigennutzer. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: September 2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises - Provisionshinweis: Die Maklerprovision bezieht sich auf 3% (zzgl. MwSt.) des endverhandelten Kaufpreises für die Wohnung und den Pkw-Stellplatz. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Ritschlstraße 7 in einer gefragten Wohnlage im Norden der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Besonders hervorzuheben ist die strategisch attraktive Lage zwischen der Universität Erfurt, dem Helios Klinikum sowie dem Thüringen-Park. Die Universität sowie das Klinikum – eines der größten Krankenhäuser der Region und akademisches Lehrkrankenhaus – befinden sich in unmittelbarer Nähe entlang der Nordhäuser Straße . Dies macht den Standort insbesondere für Beschäftigte im medizinischen und universitären Umfeld sowie für Studierende äußerst interessant. Der Thüringen-Park, eines der größten Einkaufszentren der Region mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten, ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine hervorragende Nahversorgung sowie vielfältige Shoppingmöglichkeiten . Die Nordhäuser Straße als zentrale Verkehrsachse verbindet den Standort direkt mit der Erfurter Innenstadt und weiteren Stadtteilen. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – unter anderem über mehrere Straßenbahnlinien mit Haltestellen „Universität“ und „Klinikum“ – ist eine schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs sowie der Innenstadt gewährleistet . Auch für Erholung ist gesorgt: In unmittelbarer Nähe lädt der weitläufige Nordpark mit großzügigen Grünflächen und Spazierwegen entlang der Gera zum Verweilen und Entspannen ein . Fazit: Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit – zentral zwischen Universität, Klinik und Einkaufszentrum gelegen, mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 59.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 03.08.2026 - Gültig bis: 02.08.2036 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5057