Beschreibung

Großzügigkeit, Altbaucharme und urbanes Wohnen vereint. Diese besondere 4-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 152 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre beeindruckende Großzügigkeit und eine angenehm helle Wohnatmosphäre. Das 1949 errichtete und 2013 kernsanierte Gebäude verbindet klassischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügig geschnittene Räume, viel Tageslicht und zwei Balkone verleihen der Wohnung ein außergewöhnliches Raumgefühl. Mit fünf Zimmern bietet sie reichlich Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnideen. Ein Fahrstuhl sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das komfortable Gesamtbild. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - Aufzug - barrierefreies Wohnen Die Ausstattung präsentiert sich hochwertig, gepflegt und zeitlos. Besonders der elegante Parkettfußboden unterstreicht den warmen Charakter der großzügigen Räume. Ca. 152 m² Wohnfläche · 4 Räume · 2 Balkone · hochwertiges Parkett · Fahrstuhl · eigener Kellerraum · Kernsanierung 2013 · ca. 817 m² Grundstück Eine Immobilie mit viel Raum, Substanz und Charakter – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage zu schätzen wissen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der begehrten Erfurter Löbervorstadt und damit in attraktiver Nähe zur Innenstadt. Die Lage verbindet kurze Wege ins urbane Leben mit dem besonderen Flair eines gewachsenen und gefragten Stadtviertels. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Mitten in Erfurt wohnen – und dennoch das Gefühl von Raum, Ruhe und Privatsphäre genießen. # Sonstiges Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Bitte nehmen Sie telefonischen Kontakt unter folgender Nummer und Ansprechpartner auf: Herrn M. Saal Mobil +49 174 6268204 oder per E-Mail unter martens.saal@db.com Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Martens Saal Selbstständiger Immobilienberater Espachstraße 9 99094 Erfurt E-Mail: martens.saal@db.com Telefon: 0174 6268204 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Weimarer Land Internet: www.weimarerland.de Anschrift: Bahnhofstraße 28, 99510 Apolda # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 85,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 08.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43170105-1042617