Beschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m² und einem optimalen Raumkonzept. Helle, freundliche Wohnräume mit pflegeleichten Laminatböden schaffen eine moderne und angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ein Highlight ist der sonnige Balkon in südwestlicher Ausrichtung, welcher ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden bietet. Praktische Nebenflächen wie eine Abstellkammer und ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstandplatz sorgen für zusätzlichen Komfort in der Wohnung. Das Gebäude und die Wohnung wurden im Jahr 1998 umfassend generalsaniert und präsentieren sich in einem guten, zeitgemäßen Gesamtzustand. Ein eigener Kellerraum bietet wertvollen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz stellt einen klaren Mehrwert dar. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als wertstabile Kapitalanlage. Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine überzeugende Kombination aus Lagequalität, Ausstattung und nachhaltigem Investmentpotenzial. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % des KP - Provisionshinweis: Die angegebene Provision bezieht sich auf 3% (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wohnlage "Tiergartensiedlung" in Erfurt und verbindet auf ideale Weise Ruhe, Urbanität und Lebensqualität. Umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern und gewachsenen Grünstrukturen bietet das Wohnumfeld ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße, ohne auf die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen. Das historische Zentrum Erfurts mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig sorgen eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu wichtigen Verkehrsachsen für maximale Flexibilität im Alltag. Nahversorgungsangebote, medizinische Einrichtungen und Bildungseinrichtungen befinden sich komfortabel in der Umgebung. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Momenten im Freien ein. Diese Lage steht für entspanntes Wohnen mit urbanem Flair und nachhaltigem Wert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 98.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 05.06.2025 - Gültig bis: 05.06.2035 - Letzte Modernisierung: 1998 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5063