Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage bietet Kapitalanlegern eine Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie mit solider Mietstruktur zu investieren. In Zeiten wirtschaftlicher und geopolitischer Unsicherheiten gewinnen Immobilien zunehmend an Bedeutung – insbesondere in Städten mit stabiler Nachfrage durch Hochschulen und eine wachsende Mieterschaft. Das 1954 massiv erbaute Gebäude umfasst im ursprünglichen Bauteil insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 539 m². Sieben der Wohnungen verfügen über 3 ZKB, eine Wohnung über 2 ZKB. Die Wohnungen werden überwiegend zimmerweise als WG-Zimmer vermietet, was sich als stark nachgefragte Vermietungsform erwiesen hat. Die Nähe zur Universität sorgt dauerhaft für einen hohen Bedarf an studentischem Wohnraum. In den Jahren 2020/2021 wurde ein ebenerdiger, ehemaliger Gewerbeanbau auf dem Grundstück zu 5 modernen 1-Zimmer-Appartements umgebaut. Diese verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 198 m² und bieten besonders für Studierende und junge Berufstätige eine attraktive Wohnform. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse auf dem Dach des Anbaus, die allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche, Abstellräume, der Heizraum mit Fernwärme-Abnahmestation sowie eine zusätzliche Fläche von ca. 170 m², die ggf. gewerblich oder als Lager genutzt werden kann und weiteres Vermietungspotenzial bietet. Das 684 m² große Grundstück verfügt über einen Hinterhof, der über ein elektrisch betriebenes Tor erreichbar ist. Hier befinden sich fünf Garagen sowie zwei PKW-Stellplätze. Zwei der Garagen werden derzeit als Fahrradabstellflächen genutzt, während drei Garagen regulär vermietet sind. Bei Vollvermietung erzielt die Immobilie jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 105.000 € und bietet damit eine solide und nachhaltige Ertragsbasis. Sowohl das Gebäude als auch das Grundstück präsentieren sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. # Ausstattung Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt, die Abnahmestation wurde 2014 installiert. Heißes Wasser wird über einzelne Durchlauferhitzer bereitet. Es ist mit Kunststofffenstern, Keller, weitläufiger Dachterrasse, weiterer Terrasse für zwei der Appartements, fünf Garagen, zwei PKW-Stellplätzen, Waschküche mit Waschmaschinen sowie einer Hoffläche, die durch ein modernes, elektrisches Sektionaltor zur erreichen ist, ausgestattet. Das Gebäude wurde von den aktuellen Eigentümern stets in einem ordentlichen und gepflegtem Zustand erhalten und fortlaufend instand gesetzt. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3 % - Grundstücksfläche: ca. 684 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in zentraler Lage Kassels in der Nähe der Universität. Vor Ort findet man eine intakte Infrastruktur vor: Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen, Gastronomie- und Kultureinrichtungen befinden sich in der Nähe. Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt direkt vor der Haustür. Mit der Straßenbahn kann man schnell das gesamte Stadtgebiet erreichen. Auch die Anbindungen an die Autobahnen 7, 44 und 49 sind in kurzer Entfernung vorhanden. # Sonstiges https://koenig-immobilien.de/ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 357.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-04-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: H 16469