Beschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Offenbach präsentiert sich als interessantes Zins- und Renditeobjekt für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Die Immobilie umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten (+6 Zimmer im DG VH) , 1 Gewerbeeinheit sowie 3 Stellplätze und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 672m² (inkl. den 6 Zimmer, ohne ca. 616m²) eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen und kontinuierliche Wertentwicklung. Das Objekt überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsstruktur sowie die gute Vermietbarkeit innerhalb eines gefragten Wohn- und Geschäftsstandorts in Offenbach. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung schafft eine ausgewogene Diversifikation der Mieteinnahmen und unterstreicht den wirtschaftlichen Charakter der Immobilie als nachhaltige Kapitalanlage. In den vergangenen Jahren wurden sowohl im Vorderhaus als auch im Hinterhaus einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit fortlaufend optimierten Wohnstandards. Durchgeführte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen Allgemeine Sanierungen – Vorder- und Hinterhaus Umfassende Sanierung der Treppenhäuser Erneuerung der Elektrobeleuchtung in den Gemeinschaftsbereichen Aufarbeitung und Ölung der Holztreppen sowie des Geländers Erneuerung von Eingangstüren und Fenstern Wände vollständig neu verputzt Erneuerung der Zähleranlagen in Vorder- und Hinterhaus Dacharbeiten am Vorder- und Hinterhaus durchgeführt Erneuerung eines Fallrohrs im Vorderhaus Austausch der Dachfenster im Hinterhaus Gasleitung zwischen Vorder- und Hinterhaus vollständig erneuert Hofeinfahrt frisch renoviert und gestrichen Neue Klimaanlage in der Gewerbeeinheit installiert Zwei neue Briefkastenanlagen eingebaut Neue Klingelanlagen in Vorder- und Hinterhaus installiert Vorderhaus – Wohnungsmodernisierungen Zwischen 2017 und 2025 wurden in mehreren Einheiten umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, unter anderem: Erneuerung der Etagenheizungen Vollständig modernisierte Badezimmer Neue Elektroverteilungen installiert Hochwertige Vermietung nach Kernsanierung Betroffen waren unter anderem: Gewerbeeinheit Obergeschoss links und rechts Obergeschoss links und rechts Dachgeschoss Hinweis: Das Dachgeschoss (6 Zimmer) befindet sich aktuell in baurechtlicher Abstimmung. Ein Architekt hat bereits die Flächen begutachtet und könnte einen Antrag zur Legalisierung anbieten. Hinterhaus – Wohnungsmodernisierungen In mehreren Einheiten des Hinterhauses wurden ebenfalls umfassende Sanierungsmaßnahmen umgesetzt: Neue Etagenheizungen Modernisierte Badezimmer Erneuerte Elektroverteilungen Betroffen waren unter anderem: Obergeschoss links Obergeschoss links und rechts Obergeschoss links und rechts Die sanierten Wohneinheiten wurden im Anschluss hochwertig vermietet und unterstreichen das nachhaltige Renditepotenzial der Immobilie. Die Kombination aus umfangreichen Modernisierungen, hoher Anzahl an Einheiten, gemischter Nutzungsstruktur sowie der gefragten Lage macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial im Offenbacher Immobilienmarkt. # Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit - Abgeschlossenheitserklärung vorhanden - Ca. 672m² Gesamtwohnfläche inkl. 6 Zimmer unterm Dach, ohne diese ca. 616m² - 3 Stellplätze vorhanden - Gemischte Nutzung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten - Umfangreich modernisierte Wohneinheiten in Vorder- und Hinterhaus - Teilweise kernsanierte Wohnungen mit hochwertiger Vermietung - Erneuerte Etagenheizungen in mehreren Einheiten - Modernisierte Badezimmer in zahlreichen Wohnungen - Teilweise erneuerte Elektroverteilungen und Zähleranlagen - Sanierte Treppenhäuser mit neuer Beleuchtung - Aufbereitete Holztreppen und Geländer - Erneuerte Eingangstüren und Fenster - Neu verputzte Gemeinschaftsbereiche - Teilweise durchgeführte Dacharbeiten und erneuerte Dachfenster - Vollständig erneuerte Gasleitung zwischen Vorder- und Hinterhaus - Neue Klingel- und Briefkastenanlagen - Klimaanlage in der Gewerbeeinheit vorhanden - Gepflegte Hofeinfahrt - Gute Vermietbarkeit durch gefragte Lage in Offenbach - Weiteres Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision vom protokollierten Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 672 m² - Grundstücksfläche: ca. 388 m² - Vermietbare Fläche: ca. 672 m² - Nutzfläche: ca. 56 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Offenbach am Main. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen städtischen Struktur mit einer guten Mischung aus Wohn-, Geschäfts- und Dienstleistungsangeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in kurzer Distanz erreichbar. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung profitieren Bewohner und Nutzer gleichermaßen von einer schnellen Erreichbarkeit der Offenbacher Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass umliegende Ziele und die benachbarte Metropole Frankfurt am Main zügig erreichbar sind. Die Lage verbindet damit urbanes Wohnen mit einer hohen Alltagsqualität und attraktiven Infrastruktur – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. # Sonstiges Hinweise und nützliche Informationen: 1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen. 2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung. 3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren. 4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de 5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s 6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. 7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme. 8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an. WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT: Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 199.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2032-07-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902 Anbieter-Objekt-ID: 263986_GB