Beschreibung

In der Hasengartenstraße 15 in Wiesbaden entsteht ein hochwertiges Neubauensemble mit 37 modernen Eigentumswohnungen, das zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und zukunftsorientierte Energieeffizienz auf überzeugende Weise verbindet. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Vorderhauses bietet auf ca. 55,30 m² ein durchdachtes Raumkonzept und ein besonderes Plus an Lebensqualität durch Terrasse und eigenen Gartenanteil (Süd-West Ausrichtung) Der Grundriss ist ideal auf modernes Wohnen abgestimmt: Vom Eingangsbereich mit Diele erschließt sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zur Terrasse mit Garten überzeugt. So entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort, während das Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss Funktionalität und Komfort im Alltag vereint. Auch die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche: Echtholzparkett von Bauwerk, Fußbodenheizung und eine hochwertige Sanitärausstattung sorgen für ein stilvolles und behagliches Wohnambiente. Aufzüge verbinden die Etagen komfortabel mit der Tiefgarage, in der insgesamt 28 PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen. Das gesamte Projekt wird im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung realisiert und erfüllt damit hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Eine moderne Wärmepumpenheizung sowie Photovoltaikanlagen auf beiden Gebäuden runden das zukunftsfähige Energiekonzept ab und machen die Immobilie zu einer wertbeständigen Investition. Kapitalanleger profitieren von den attraktiven Vorteilen dieses Neubauprojekts. Kapitalanleger profitieren von interessanten steuerlichen Effekten, insbesondere durch die Kombination aus degressiver AfA und Sonder-AfA nach § 7b EStG. Diese Erdgeschosswohnung mit Garten steht für provisionsfreies Neubauwohnen in zentraler Lage von Wiesbaden – hochwertig ausgestattet, nachhaltig geplant und mit überzeugender Perspektive. Eine ideale Immobilie für alle, die urbanes Wohnen mit privatem Freiraum verbinden möchten. # Ausstattung - KfW-40 QNG Standard - Energieeffizienzklasse A+ - Barrierefreier Zugang (Aufzug) - Energieversorgung mit Luft-Wärme-Pumpe und Photovoltaik - Dreifach-verglaste Fenster mit hohem Schallschutz - 28 PKW- Stellplätze in der Tiefgarage (optional ab 22.500 €) - Highspeed-Internet mit bis zu 1 Gbit/s - Moderne Bauweise mit Flachdach und Dachbegrünung - Fußbodenheizung Mehrschichtparkett - Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss - Süd-West Terrasse mit Garten im Sondernutzungsrecht (ca. 15 m²) - Schweizer Echtholzparkett von Bauwerk - Baubegleitung durch öffentlich bestellten Sachverständigen - Hohe Steuervorteile: Kombination von Sonder-AfA mit degressiver Abschreibung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.11.2027 - Objektzustand: Sonstige - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.500,00 € - Kellerfläche: ca. 3,03 m² # Lagebeschreibung Attraktive Wohnlage in Wiesbaden mit optimaler Anbindung Die Hasengartenstraße 15 befindet sich in einer zentralen und zugleich gewachsenen Wohnlage von Wiesbaden. Das Umfeld verbindet urbanen Komfort mit einer angenehmen Nachbarschaft und bietet damit beste Voraussetzungen für modernes Wohnen. Wiesbaden selbst zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet und überzeugt als grüne Landeshauptstadt mit hoher Lebensqualität, wirtschaftlicher Stärke und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot. Im direkten und näheren Umfeld finden sich zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch für Familien ist der Standort interessant: Kindertagesstätten sind im Stadtgebiet gut erreichbar, teils auch mit direkter ÖPNV-Anbindung über mehrere Buslinien. Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus Stadtnähe, Infrastruktur und Wohnqualität. Ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Die Hasengartenstraße 15 steht für einen Standort mit nachhaltiger Perspektive in einer der gefragtesten Städte des Rhein-Main-Gebiets. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 7.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-01-11 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: HG03