Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit Nebengelass (ehemalige Büdnerei) in Bargeshagen. Ausstattung Historischer Charme mit Entwicklungspotenzial Dieses denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Jahr 1850 vereint historischen Charakter mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die ehemalige Büdnerei steht auf der Denkmalliste des Landkreises Rostock und wurde in solider Fachwerk-, Ziegel- und Lehmbauweise errichtet. Mit ca. 165 m² Wohnfläche und aktuell kleinteiliger Raumstruktur bietet das Haus großes Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Ob großzügiges Einfamilienhaus oder Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten – hier sind individuelle Wohnkonzepte umsetzbar. Vorhandene Schornsteinzüge ermöglichen zudem einen Kamin (prüfungspflichtig). Das ca. 956 m² große Grundstück überzeugt mit Südausrichtung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zustand & Potenzial: * Sanierungsbedürftig mit solider Grundsubstanz * Ölheizung vorhanden (erneuerungsbedürftig), Gasanschluss in der Straße * Reetdach sanierungsbedürftig * Dachgeschossausbau im Rahmen des Denkmalschutzes möglich * Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz Nebengebäude / Scheune: Vielfältig nutzbar, z. B. für Tierhaltung, Werkstatt, Lager oder perspektivischen Ausbau (genehmigungspflichtig). Weitere Angaben * Separate WCs: 2 * Verfügbar ab: ab sofort * Objektzustand: renovierungsbedürftig * Käuferprovision: 10.531,50 ,- € inkl. Mwst. vom Käufer zu zahlen bei Kaufabschluss * Grundstücksfläche: ca. 956 m² * Nutzfläche: ca. 100 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bargeshagen (Gemeinde Admannshagen-Bargeshagen) direkt an der Hauptstraße. Es handelt sich hierbei um eine stärker befahrene Straße, was bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollte. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung. Wichtige Ziele sind schnell erreichbar: * Rostock in wenigen Fahrminuten * Bad Doberan ebenfalls schnell erreichbar * gute Anbindung an die Küstenregion und umliegende Orte Damit verbindet die Lage eine gute Erreichbarkeit der Region mit ländlichem Umfeld. Sonstiges Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die Freude an historischen Gebäuden haben und bereit sind, ein Haus mit Geschichte neu zu entwickeln. Mit einer umfassenden Sanierung kann hier ein individuelles Wohnprojekt mit besonderem Charakter und großem Grundstück entstehen. Durch den Denkmalschutz sind besondere steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Bau- und Erhaltungsmaßnahmen gegeben (Denkmal-AfA). Das Gebäude ist nicht unterkellert. Der Energieausweis entfällt, da Denkmalschutzobjekt. Aus Diskretionsgründen sind Besichtigungen ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen. Energie * Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 128