Beschreibung

Schon beim Ankommen vermittelt diese großzügige Doppelhaushälfte in Bartenshagen-Parkentin das Gefühl, angekommen zu sein. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.274 m² gelegen, bietet sie mit rund 177 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten – ob als komfortables Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus befindet sich an einer ruhigen Privatstraße. Mit dem Erwerb der Immobilie wird ein 1/12 Miteigentumsanteil an dieser Privatstraße mit erworben. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiges Raumgefühl. Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich mit gemütlichem Kamin, der fließend in den beeindruckenden Wintergarten übergeht. Dieser erstreckt sich über beide Etagen und eröffnet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten – ein Ort, an dem sich entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen lassen. Insgesamt stehen sieben gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter bis zu fünf mögliche Schlafzimmer. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignen sich einzelne Räume ebenso hervorragend als Homeoffice, Praxis oder Büroräume. Ein besonderes Highlight befindet sich im Obergeschoss: Ein außergewöhnlich großzügiger Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als zweites Wohnzimmer, Studio, Hobbyraum oder repräsentativer Arbeitsbereich. Die Einbauküche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und wird durch zwei voll ausgestattete Badezimmer ergänzt, die für hohen Wohnkomfort sorgen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Abstellflächen schaffen weiteren Stauraum und erleichtern den Alltag. Ebenso überzeugt die Flexibilität der Immobilie. Im Obergeschoss sind sämtliche Anschlüsse für den Einbau einer zweiten Küche bereits vorbereitet. Zudem wurden die Stromkreise beider Etagen getrennt ausgeführt, sodass eine separate Abrechnung über zwei Stromzähler möglich ist. Dadurch eignet sich das Haus ideal für mehrere Generationen unter einem Dach oder für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Gas-Brennwertheizung der Firma Weishaupt, die im Jahr 2019 erneuert wurde. Der Außenbereich bietet ebenso viel Platz wie das Haus selbst. Neben einer gepflasterten Terrasse erwarten Sie ein gepflegter Vorgarten, ein idyllischer Garten mit ertragreichem Obstbaumbestand sowie gewachsene Bepflanzung, die in vielen Bereichen für angenehme Privatsphäre sorgt. Drei Garagenstellplätze, zwei zusätzliche Außenstellplätze und ein praktischer Unterstand bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Das von der Firma STREIF errichtete Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden. Lediglich individuelle Maler- oder Gestaltungsarbeiten bieten die Möglichkeit, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine Immobilie, die durch ihre Großzügigkeit, ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und die naturnahe Lage überzeugt – ein Zuhause mit viel Raum für Familie, Beruf und persönliche Wohnträume. # Ausstattung + großzügige Doppelhaushälte + Nutzung des Obergeschosses als Einliegerwohnung möglich + 8 Zimmer mit bis zu 6 Schlafzimmern + Wohn- und Essbereich mit Kamin + Wintergarten über zwei Etagen + Einbauküche + 2 Badezimmer + großzügiger Vorgarten + Terrasse mit großem Garten + 3 Garagen und 2 Außenstellplätze + moderne Gas-Brennwertheizung + getrennte Stromkreise für Erd- und Obergeschoss + ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen & Arbeiten + sofort bezugsbereit ohne größeren Renovierungsaufwand - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. - Grundstücksfläche: ca. 1274 m² # Lagebeschreibung Bartenshagen, zwischen Bad Doberan und Rostock gelegen, überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offen lässt. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und ermöglicht eine bequeme Nutzung insbesondere des Schülernahverkehrs. Der Anschluss an die Autobahn ist in nur 7 Minuten erreichbar, sodass weitere Reiseziele schnell und unkompliziert angesteuert werden können. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 10 Minuten Fahrzeit erreichbar und bietet optimale Möglichkeiten für Pendler und Reisende. Für Fernreisen steht der nächste Flughafen in rund 37 Minuten zur Verfügung. Die Gemeinde Bartenshagen-Parkentin liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft Mecklenburgs und vereint das ruhige Leben im Grünen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.Entfernungen: Flughafen 46,2 km Fernbahnhof 4,8 km Autobahn 6 km Bus 0 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 71.07 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 12.06.2025 - Gültig bis: 11.06.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10858