Beschreibung

Objektnr: 1069223 Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im beliebten Frankfurter Gallusviertel vereint urbanes Leben mit einem komfortablen Zuhause – ideal für Familien, die viel Platz und eine zentrale Lage in Frankfurt am Main schätzen. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Zimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Spielbereich für die ganze Familie. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Familienzeit. Große Fenster sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Besonders attraktiv sind die zwei Außenbereiche: Eine sonnige Terrasse bietet Raum für entspannte Stunden im Freien, während der zusätzliche Balkon einen weiteren Rückzugsort zum Verweilen schafft – perfekt für Frühstück an der frischen Luft oder einen gemütlichen Abend nach einem langen Tag. Auch im Alltag überzeugt die Wohnung mit zahlreichen praktischen Details. Ein moderner Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung – besonders angenehm für Familien mit Kinderwagen oder Einkäufen. Ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladeoption steht ebenfalls zur Verfügung und kann optional zusätzlich erworben werden, wodurch komfortables und sicheres Parken direkt im Gebäude möglich ist. Zusätzlicher Stauraum ist ebenfalls vorhanden: Ein separater Kellerraum bietet Platz für Vorräte, Hobby- oder Freizeitgegenstände. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung – ein großer Vorteil für Familien im städtischen Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch eine gute Energieeffizienz, die nicht nur zu einem nachhaltigen Wohnkonzept beiträgt, sondern auch langfristig für niedrigere Energiekosten sorgt. Insgesamt bietet diese Wohnung die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, familienfreundlicher Ausstattung und einer top Lage. # Ausstattung + Zentrale und familienfreundliche Lage Frankfurts mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung an den Nah- & Fernverkehr + Zwei Außenbereiche zur erholsamen Zeit im Freien dank einer großzügigen Terrasse und eines Balkons + Moderne Ausstattungsmerkmale, wie Fußbodenheizung, eine Video-Türsprechanlage und Einbauküche + Optional: Garagen-Stellplatz mit E-Lade Möglichkeit # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 5.775,51 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 147 m² # Lagebeschreibung Lage: Urbane Lage in Frankfurt-Gallus umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 61 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 928755c273