Beschreibung

In einer der beliebtesten Wohnlagen Oldenburgs befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus, das ursprünglich im Jahr 1964 errichtet wurde und in den Jahren 2020/2021 mit viel Stilbewusstsein und Blick auf heutige Mieteransprüche umfassend saniert worden ist. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude nicht nur modernisiert, sondern auch durch eine gelungene Dachaufstockung erweitert, sodass heute insgesamt fünf Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, eine moderne Gestaltung sowie eine zeitgemäße Ausstattung, die bei Mietern sehr gefragt ist. Das Objekt wurde im Rahmen eines KfW-Programms energetisch saniert und erfüllt damit einen hohen energetischen Standard. Die bereits 2014 installierte Gasheizung wird durch eine neu errichtete Solaranlage auf dem Dach sinnvoll unterstützt, was zu einer nachhaltigen und effizienten Energieversorgung beiträgt. Zum Gebäude gehören zudem ein Außenstellplatz sowie eine Garage, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 45.540 € und bietet aufgrund der Lage, des Zustands und der Ausstattung weiteres Entwicklungspotenzial in den kommenden Jahren. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Oldenburgs dar. # Ausstattung - Baujahr 1964 - umfassende Sanierung in den Jahren 2020/2021 - Grundstücksgröße ca. 558m² - Wohnfläche ca. 351m² - 5 Wohneinheiten - Wohnflächen zwischen ca. 52,5m² und ca. 105m² sowie 2-3 Zimmern - 45.540,00 € JNKM - Garage und PKW-Stellplatz - teils langfristig vermietet - Perfekte Lage, zentral in Oldenburg - Gasheizung aus 2014 solarunterstützt - Fassadendämmung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 5,95 % Inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 558 m² - Vermietbare Fläche: ca. 351 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und äußerst gefragten Wohnlage im nordwestlichen Stadtgebiet. Oldenburg zählt zu den wirtschaftlich stabilsten und wachstumsstarken Städten Norddeutschlands und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, eine konstante Bevölkerungsentwicklung sowie eine überdurchschnittlich starke Mietnachfrage. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Mehr- und Einfamilienhäusern sowie einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Lage spricht insbesondere Berufstätige, Paare und kleine Haushalte an – Zielgruppen, die für ein stabiles und nachhaltiges Mietniveau sorgen. Die Innenstadt von Oldenburg ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Universitäten, Kliniken, Arbeitgeber des öffentlichen Dienstes sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Sowohl der öffentliche Personennahverkehr als auch die Anbindung an das regionale Straßennetz sind optimal ausgebaut. Dies macht den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv. # Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé zum Objekt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann. Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen. Ihr Team von Jan Schmolke Immobilien & Investments # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 58.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2030-11-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1251