Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage in Sereetz direkt an der Lübecker Stadtgrenze, im Kreis Ostholstein – in der gefragten Ostseeregion und Travemünde. Die Nähe zur Ostsee sowie zur historischen Hansestadt Lübeck macht den Standort besonders reizvoll. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs vermietete Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Alle Wohnungen sind als gut geschnittene 3-Zimmer-Einheiten konzipiert und verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 58 m² und 60 m² – eine nachhaltig gut vermietbare Wohnungsgröße. Zusätzlich runden Keller, Dachboden, Garagen, Parkplätze, Gartenanteile das Immobilienangebot ab. Besonders interessant: Auf dem großzügigen Grundstück besteht mit sehr hoher Wahrscheinlichkeit die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Mehrfamilienhauses. Der Eigentümer hat hierzu bereits eine Bauvoranfrage gestellt. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Entwicklungspotenzial für Investoren. Das Gebäude wurde um 1930 in massiver Bauweise errichtet und 1980 durch Anbauten erweitert. Es befindet sich in einem guten, gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Gas-Zentralheizung sowie Bodenbeläge und Bäder. Das Grundstück liegt in einem ausgewiesenen Mischgebiet mit gewachsener Wohn- und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Autobahn A1 befindet sich in kurzer Distanz, wodurch Lübeck, Travemünde sowie weitere Ostseebäder und auch Hamburg schnell erreichbar sind. Die Kombination aus solider Bausubstanz, nachhaltiger Wohnungsgröße, sehr guter Vermietbarkeit und der begehrten Lage nahe der Ostsee macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Video zur Immobilie: https://youtu.be/MBkPOR-a7IE # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 12 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichten sich Käufer und Verkäufer jeweils zur Zahlung der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage. Die Courtage wird auf Grundlage des im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises berechnet. Bei Privatpersonen versteht sich die Courtage einschließlich, bei gewerblichen Vertragspartnern zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé – insbesondere zu Preisen, Summen, Quadratmetern und Flächenberechnungen – unverbindlich sind und Abweichungen unterliegen können. Maßgeblich und rechtsverbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. - Grundstücksfläche: ca. 1542 m² - Nutzfläche: ca. 230 m² # Lagebeschreibung Entfernungen: Flughafen 29,7 km Fernbahnhof 2,4 km Autobahn 1,8 km Bus 0,1 km Anbieter-Objekt-ID: ETI-24