Beschreibung

Der Resthof wurde 1940 in ruhiger Feldrandlage errichtet und liegt im Außenbereich von Nehms. Zum Anwesen gehören insgesamt ca. 40.857 m² Grundstück. Das direkte Hausgrundstück umfasst rund 1.800 m², hinzu kommen weitere angrenzende Flächen. Damit bietet sich hier viel Raum – sei es für Tierhaltung, Hobby, Selbstversorgung oder einfach für alle, die Weite und Ruhe schätzen. Bis dato gibt es allerdings keine Genehmigung zur Pferdehaltung. Das Wohnhaus wurde 1985 umfassend saniert. 1996 kam an der Nordseite ein ca. 32 m² großer Wintergarten hinzu, der den Wohnbereich spürbar erweitert und für viel Tageslicht sorgt. Die Wohnfläche von etwa 161 m² verteilt sich auf fünf Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich drei Räume, im Obergeschoss zwei weitere Zimmer. Der Fußboden im Erdgeschoss ist gefliest, im Obergeschoss sind Holzdielen verlegt, die aktuell mit Teppich ausgelegt sind. Im Erdgeschoss steht ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Duschbad. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Die Fenster sind überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster; zwei Fenster verfügen noch über Holzrahmen. An den Wintergarten schließt sich eine ca. 40 m² große Terrasse an. Von hier aus hat man einen freien Blick über die angrenzenden Koppeln und Felder. Auf dem Hof befindet sich außerdem eine landwirtschaftliche Halle aus dem Jahr 1996 mit drei Toren und einer Nutzfläche von ca. 153 m². Sie eignet sich als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge oder Maschinen, als Werkstatt oder für landwirtschaftliche Zwecke. Die Wasserversorgung erfolgt über einen hauseigenen Brunnen. Eine Anbindung an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz besteht nicht; stattdessen ist eine hofeigene Kläranlage mit Klärteich vorhanden. Insgesamt handelt es sich um ein Anwesen mit viel Fläche, solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die das Ländliche suchen und Platz zur Entfaltung brauchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,5% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 40857 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Umgebung in der Gemeinde Nehms im Kreis Segeberg, Schleswig-Holstein. Die gewachsene Dorflage ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen – ideal für Naturliebhaber, Tierhaltung oder Menschen mit dem Wunsch nach großzügigem Freiraum. In der Nähe befinden sich mehrere Badeseen. Trotz der idyllischen und angenehm abgeschiedenen Atmosphäre ist eine gute Anbindung gegeben. Die nahegelegene Kreisstadt Bad Segeberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie ein vielfältiges Freizeitangebot. Auch die Autobahn A21 sorgt für eine zügige Verbindung in Richtung Kiel, Lübeck und Hamburg. Die Umgebung überzeugt durch ihren hohen Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Seen sowie ausgedehnte Naturflächen unterstreichen den besonderen Reiz dieser Lage. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit einer dennoch gut erreichbaren Infrastruktur. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle, Privatsphäre und gleichzeitig solider Anbindung an die umliegenden Städte. # Sonstiges Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Theodor-Storm-Str. 7, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: IVN-0864