Beschreibung

Entdecken Sie diese attraktive Immobilie in Tangstedt: Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 559 m² und einem großzügigen Grundstück von 863 m². Dieses charmante Gebäude, erbaut im Jahr 1968, bietet auf 3 Etagen insgesamt 8 Wohneinheiten mit Größen zwischen 51 und 91 m². Zusätzlich verfügt das Haus über 134 m² Nebenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die aktuellen Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 76.000€. Die Immobilie wurde energetisch modernisiert und mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ausgestattet, das im Jahr 2024 installiert wurde. Die moderne Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2016 und gewährleistet einen effizienten und komfortablen Wärmestandard. Einige Wohnungen wurden bereits modernisiert. Die unsanierten Einheiten bieten sich bei Auszug der Mieter zur Sanierung an und ermöglichen somit nochmals eine Möglichkeit die Mieteinnahmen zu erhöhen. Es können noch 7 Parkplätze auf dem Grundstück geschaffen werden, welche ebenfalls eine Steigerung der Mieteinnahmen gewährleisten würden. Dieses Mehrfamilienhaus in Tangstedt ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger! - Kaufpreis pro m²: 2.502,68 € - Käuferprovision: 6% - x-fach Miete: 18.39 - Gesamtfläche: ca. 559 m² - Grundstücksfläche: ca. 863 m² - Vermietbare Fläche: ca. 559 m² # Lagebeschreibung Idyllisches Wohnen vor den Toren Hamburgs Die Immobilie befindet sich in Tangstedt, einer begehrten Gemeinde im Hamburger Speckgürtel. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Dank der hervorragenden Lage sind wichtige Orte schnell erreichbar: • Hamburg-Duvenstedt in ca. 5 Min. • Norderstedt in ca. 10 Min. • Hamburg-Innenstadt in ca. 35 Min. Lebensqualität zwischen Stadt und Natur Tangstedt bietet eine hohe Wohnqualität mit viel Grün. Der nahegelegene Tangstedter Forst und das Alstertal laden zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor- Aktivitäten ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Versorgung in wenigen Minuten erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindung • Direkte Busverbindungen nach Norderstedt und Hamburg • U-Bahn-Station Norderstedt Mige (U1) in ca. 10 Min. • Schnelle Anbindung an die B432 und A7 Die Kombination aus naturverbundenem Wohnen, exzellenter Anbindung und hoher Nachfrage macht Tangstedt zu einer erstklassigen Wohnlage – ideal für Kapitalanleger! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.02.2025 - Gültig bis: 17.02.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 64