Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist seit langjährig seit 2015 vermietet, die letzte Mieterhöhung erfolgte in 2026. Die 3-Raumwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten in unterschiedlicher Größenordnung. Die Wohnung ist im Maisonette-Stil gestaltet und damit besonders attraktiv, auch für künftige Neuvermietungen. # Ausstattung Die Dachgeschosswohnung ist im Maisonette-Stil gestaltet und überzeugt mit hochwertigem Parkettboden, einem großen sonnigen Balkon und einer individuellen Raumaufteilung. In der unteren Wohnebene befindet sich der Flur mit separater Abstellkammer, das innenliegende Badezimmer mit Wanne & Wama-Anschluss, ein Schlafzimmer mit Zugang zum großen sonnigen Balkon und einem kleinen Arbeits- oder Kinderzimmer. Über das aktuell als Esszimmer genutzte Wohnzimmer erreicht man die und über eine Holztreppe die Galerie, die aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Hier gibt es einen kleinen Einbauschrank, die Galerie ist noch mit einem gut erhaltenen Teppichboden ausgestattet. Die Wohnung ist seit 05/2015 vermietet. Um die Privatsphäre des Mieters zu wahren, wurden die Bilder teilweise mithilfe von KI "geräumt". # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57% mind. 2.975,00 € - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig mit Zustandekommen des Kaufvertrages und basiert auf dem im Kaufvertrag vereinbarten Preis inkl. Mehrwertsteuer. # Lagebeschreibung Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt und befindet sich in einer zentralen, aber verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone im beliebten Stadtteil Schloßchemnitz. Von hier aus gelangt man in wenigen Fahrminuten ins Stadtzentrum oder zur Autobahn A4. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig entfernt, ebenso Bushaltestellen. # Sonstiges Miete WE 13 / Mietkonditionen nach Mieterhöhung ab 09/2026) Kaltmiete: 430,00 € (entspricht etwa 5,65 €/m²) Nebenkostenvorauszahlung: 150,00 € Warmmiete: 580,00 € Hausgeld seit 01.2026: 216,00 € davon Erhaltungsrücklage: 24,00 € # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 103.5 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 14.11.2017 - Gültig bis: 13.11.2027 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 157285738#75KNGz