Beschreibung

Hier erwartet Sie eine großzügige und helle Erdgeschosswohnung mitten in Edenkoben. Die 134 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 Zimmer – davon 4 mögliche Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Abstellraum. Mit diesem Raumangebot bietet sie genügend Platz für Ihre Ideen und Vorstellungen von einem gemütlichen Zuhause. Die Wohnung liegt in einem Zweifamilienhaus in ruhiger Lage und ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der zum Verweilen und Genießen der Feierabende einlädt. Die zugeordneten Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und es steht Ihnen ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Natürlich ist auch eine Vermietung in dieser Lage denkbar. Neugierig? Gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen oder eine Besichtigung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die VR Bank Südpfalz hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Lagebeschreibung Edenkoben selbst ist ein aufstrebender Erholungsort mit rund 7000 Einwohnern und grenzt an die „Deutsche Weinstraße“ sowie an den nahe gelegenen „Haardtrand“. Zahlreiche Winzerstuben, Restaurants und ein neu gestaltetes Stadtzentrum laden zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Ob ausgedehnte Touren auf markierten Wanderwegen oder eine Fahrt mit der Rietburgbahn hinauf zur Aussichtsterrasse der Deutschen Weinstraße - Edenkoben bietet einige Freizeitmöglichkeiten. Hinsichtlich des breit aufgestellten Bildungssystems vor Ort ist Edenkoben, gerade für junge Familien mit Kindern, ein attraktiver Wohnort. Hier finden Sie vom Kindergarten bis hin zum Gymnasium, einer Hotelfachschule oder der Fachhochschule für Finanzen verschiedene Bildungseinrichtungen. Auch die Vielzahl der ärztlichen Versorgungsstellen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Das Vereinsangebot ist breit gefächert und bietet tolle Möglichkeiten sich zu engagieren. Die umliegenden Städte wie Landau, Mannheim oder Karlsruhe sind durch die direkte Anbindung an die A65 in wenigen Minuten zu erreichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK fossil - Endenergiebedarf: 264,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 24844