Beschreibung

Objektbeschreibung: Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 34,32 m² stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und einen stabilen Standort setzen. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Raum für modernes Wohnen auf kompakter Fläche. Große Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und bei Mietern sehr geschätzt wird. Sie bietet einen geschützten Außenbereich und steigert die Attraktivität der Wohnung deutlich. Eine separate Küche sowie ein funktionales Badezimmer vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand innerhalb einer ordentlich verwalteten Wohnanlage. Die Wohnung ist aktuell an eine sehr zuverlässige Mieterin für 5.160 € p.a vermietet. Ausstattung: Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial 34,32 m² optimal geschnittene Wohnfläche Attraktive Loggia Gepflegter Gesamtzustand Sehr gute Vermietbarkeit Zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet Stabile Nachfrage durch Pendlerregion Eine kompakte, gut vermietbare Wohnung in starker Lage – ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit und Perspektive legen. Lage: Die Immobilie befindet sich in 64521 Groß-Gerau im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet. Groß-Gerau überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen Frankfurt am Main, Darmstadt und Mainz. Diese hervorragende Position macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A67 und A60 sowie den Bahnhof Groß-Gerau bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Auch der internationale Flughafen Frankfurt ist in kurzer Zeit erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus guter Infrastruktur, wirtschaftsstarker Umgebung und angenehmer Wohnlage sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern und Vermietern angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Provisionshinweis: Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.