Beschreibung

Die Kleinwohnung punktet gegenüber ähnlichen Apartments eindeutig mit seiner Größe. Es ist nämlich knapp 36 m² groß. Dies ist ein deutlicher Unterschied gegenüber den häufig angebotenen 12 - 20 m² großen und - nebenbei bemerkt - fast ebenso teuren Apartments im Stadtteil Münchfeld-Hartenberg. Denn, wer kleine Wohnungen kennt, weiß dass jeder Quadratmeter mehr echter Luxus ist und es auch ein anderes Wohngefühl ist, wenn man etwas mehr Raum hat. So haben Sie in diesem Apartment mehr als ausreichend Platz für ein größeres Bett und einen Schrank und haben dann noch Platz für einen Esstisch und einen bequemen Sessel. Wer pfiffig einrichtet, kann bestimmt auch eine ganze Couch statt nur einem Sessel unterbringen. Zwei praktische Schranknischen runden das Raumangebot ab. Ein Highlight dieses Apartment ist der große Balkon. Hier können Sie bzw. Ihr Kind oder Ihr Mieter gemütlich Zeit verbringen. Da das Gebäude an einer weniger befahrenen Straße steht, kann man hier im Sommer auch mit offenem Fenster schlafen. Die Wohnung wird, wenn Sie von Ihnen oder einem Kind bezogen werden soll, vielleicht noch etwas renoviert. Viel muss man aber nicht machen. Das Bad wurde bereits einmal mit neuen Fliesen hell ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz (Einzelplatz) in der Tiefgarage. Bei einer Vermietung sind gut 100 €/Monat zu erzielen, falls man diesen nicht selbst benötigt. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Wer also selbst einziehen möchte, müsste nach dem Erwerb der Wohnung auf Eigenbedarf kündigen. Die Mieterin zahlt aktuell eine Miete von 300 €/Monat. Die Nebenkostenvorauszahlung des Eigentümers an die Hausverwaltung belaufen sich auf rund 400 €/Monat plus 50 €/Monat an Rücklagen. Die Nebenkosten sind so hoch, weil die Heiz- und Warmwasserkosten der Mieterin exorbitant hoch sind. Hier kann man sicherlich durch einen vernünftigen Verbrauch jede Menge einsparen. Es gibt nämlich vergleichbare Wohnungen mit deutlich geringerem Verbrauch und damit auch mit deutlich geringeren Nebenkosten. # Ausstattung Freistellung Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag läuft seit dem 01.03.2023. Die Mieterin wohnt seit längerem hier und zahlt aktuell eine Miete von 300 €/Monat zzgl. Nebenkosten. Besichtigung Wir arragnieren gerne eine Besichtigung für Sie. Stellen Sie gleich eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten über dieses Portal. Wichtige Hinweise Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen. Wir weisen darauf hin, dass bei der Erstellung unserer Exposés KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz kommen. Vor allem bei der Bildbearbeitung (Begradigung von objektivbedingten Verzerrungen, Belichtungsanpassungen, Unkenntlichmachung von persönlichen Gegenständen, wie private Fotos/Bilder/Kennzeichen, Retuschen von Gegenständen, die nichts mit der Immobilie zu tun haben, u.a.), und auch bei den Textformulierungen. Fotos von digital gestagten Räumen dienen nur der optischen Anmutung bei neuer Ausstattung der Räume. Sie stellen keine Garantie dar, dass die Umsetzung auch in der Form möglich ist. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: derzeit vermietet - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Verkäufer zahlt den gleichen Anteil # Lagebeschreibung Ob zum Schillerplatz und damit in das Herz der Altstadt oder zum Hauptbahnhof, in beide Richtungen ist es nur ein Katzensprung. Zum Bahnhof sind es zu Fuß nur 5 Minuten und zum Schillerplatz ist es sogar noch näher. Natürlich sind auch viele andere Plätze, Instutituionen, sowie sehr sehr viele Geschäfte und Restaurants von hier aus bequem zu Fuß erreichen. Und die Universität ist mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Wenn Sie die Wohnung für Ihr Kind erwerben, wird es sich über die Lage sehr freuen. Die Wohnung liegt in einer für eine Innenstadtlage ruhigen, überwiegend nur von Anliegern, Besuchern und Lieferanten befahren Straße. # Sonstiges Freistellung Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag läuft seit dem 01.03.2023. Die Mieterin wohnt seit längerem hier und zahlt aktuell eine Miete von 300 €/Monat zzgl. Nebenkosten. Besichtigung Wir arragnieren gerne eine Besichtigung für Sie. Wichtige Hinweise Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen. Wir weisen darauf hin, dass bei der Erstellung unserer Exposés KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz kommen. Vor allem bei der Bildbearbeitung (Begradigung von objektivbedingten Verzerrungen, Belichtungsanpassungen, Unkenntlichmachung von persönlichen Gegenständen, wie private Fotos/Bilder/Kennzeichen, Retuschen von Gegenständen, die nichts mit der Immobilie zu tun haben, u.a.), und auch bei den Textformulierungen. Fotos von digital gestagten Räumen dienen nur der optischen Anmutung bei neuer Ausstattung der Räume. Sie stellen keine Garantie dar, dass die Umsetzung auch in der Form möglich ist. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 512 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2029-02-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 Anbieter-Objekt-ID: 600