Beschreibung

Auf dem ca. 752 m² großen, sehr gepflegten Grundstück befinden sich zwei Gebäude: ein großzügiges Haupthaus sowie ein separates Gästehaus. Der Garten fügt sich harmonisch zwischen den Gebäuden ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; ein Gerätehäuschen ergänzt den gepflegten Außenbereich und es gibt eine Garage mit Rolltor. Das Haupthaus wurde 1996 vollständig neu aufgebaut, lediglich der historische Gewölbekeller blieb erhalten. Es verfügt über ca. 289 m² Fläche und 7 Räume. Große Glasflächen, ein offenes Treppenhaus mit Wendeltreppe sowie Dach- und Giebelfenster schaffen eine helle und repräsentative Atmosphäre. Raumaufteilung Haupthaus: • Erdgeschoss: 3 großzügige Räume, hochwertige Küche, WC mit Dusche • Obergeschoss: 4 Räume, WC mit Dusche • Dachgeschoss: Archivfläche mit Dachfenstern • Keller: Heizung, Serverraum, direkter Zugang von der Küche Der Grundriss ist derzeit gewerblich geprägt. Bei einer Nutzung als klassisches Wohnhaus besteht insbesondere im Bereich der Bäder Anpassungs- bzw. Umbaubedarf, bietet jedoch hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das separate Gästehaus von 1996 mit ca. 66,4 m² Wohnfläche ist massiv errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Raumaufteilung Gästehaus: • Erdgeschoss: Offener Wohnbereich mit Küche, Bad mit Dusche • Obergeschoss: Zwei Zimmer # Ausstattung Haupthaus: • Hochwertige Küche, ideal für Wohnnutzung • Gasheizung • DV-Verkabelung • Einbruchmeldeanlage • Wendeltreppe / Galerie • Garage mit Rolltor Ausstattung Gästehaus: • Neuwertige Küche • Modernes Bad mit Dusche • Offener Wohn-/Kochbereich • 2 Zimmer im OG • Eigener Gartenbereich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 752 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im etablierten Schweriner Stadtteil Lankow, einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Planungsrechtlich liegt das Grundstück in einem allgemeinen Wohngebiet. Neben der klassischen Wohnnutzung sind hier nicht störende Nutzungen zulässig, insbesondere freiberufliche Tätigkeiten sowie gleichgestellte Gewerbe nach § 13 BauNVO. Darüber hinaus können – jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – weitere nicht störende Nutzungen zugelassen werden. Eine anteilige gewerbliche Nutzung einzelner Räume ist grundsätzlich denkbar, sofern der Wohnanteil überwiegt und für die betreffenden Flächen eine behördliche Nutzungsänderung beantragt wird. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Konzepte, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden. # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 158,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: AW-03258