Beschreibung

* Das um 1940 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus hat im Erdgeschoss 2 Zimmer, eine Küche und ein Duschbad, im Dachgeschoss befindet sich ein weiters Zimmer und eine Ausbaureserve. Neben dem Einfamilienhaus stehen auf dem Grundstück noch eine PKW-Garage und eine kleine Scheune mit Anbau. In bzw. an den Gebäuden wurden seit 2011 diverse Instandhaltungsarbeiten ausgeführt, z.B.: * Fenster (Küche, Schlafzimmer, Duschbad) - 2011/2015 * Zählerschrank und diverse Leitungen - 2011 * Schornstein unter dem Dach - 2016 * Dacheindeckung des Hauses einschl. Dachrinnen erneuert – 2020 * Teilweise Profilblecheindeckung der Scheune – 2020 * Der Anbau an der Scheune wurde erneuert - 2020 * Der Einsatz im Ofen (Schlafzimmer) wurde erneuert – 2021 * Beheizt wird das Haus derzeit über 3 Kachelöfen. * Es sind für den neuen Besitzer noch ein paar Renovierungsarbeiten übriggeblieben, hier kann nun nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. * Das ca. 1.540 m² große Grundstück befindet am nördlichen Ortsrand von Sandförde, das Grundstück ist eingezäunt. Das vordere Flurstück ist mit den Gebäuden bebaut, auf dem hinteren Flurstück befindet sich der Garten und die Wiese für die Kleintierhaltung. * Energiebedarf dieses Gebäudes (lt. Energieausweis): 453,1 kWh/(m²\*a) Effizienzklasse: H Eckdaten: Wohnfläche des Hauses im EG:   ca. 83 m² + im DG: ca. 20 m² PKW-Garage: ca. 55 m² Scheune: ca. 57 m² + Anbau: 40 m² Grundstück: 674 m² (Gebäude- und Freifläche) + 870 m² (Erholungsfläche, Garten) = 1.544 m² Kaufpreis: 85.000 € zzgl. Käuferprovision (pauschal 3.000 €)incl. gesetzlicher MwSt.) * Gerne stehen wir Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.