Beschreibung

Die Wohnung ist in einem Mehrfamilienhaus mit 18 Parteien. Sie liegt im Erdgeschoss und hat 3 gut geschnittene Zimmer - das große Wohn-/Esszimmer, Schlaf- und Kinderzimmer. Weiter hat die Wohnung eine Küche, eine große Diele, einen Abstellraum und einen Kellerraum. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren immer renoviert und in Schuss gehalten. - Bad 2024 - Heizung 2023 - Fenster Westseite 2019 Die Wohnung zeichnet sich dadurch aus, dass sie einen Balkon und eine große Terrasse hat, die in den Nachmittagsstunden bis in den Abend hinein mit Sonne verwöhnt wird. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. In dem Mehrfamilienhaus, in dem ein Fahrstuhl vorhanden ist, sind folgende Gemeinschaftsräume, wie ein Waschraum und ein Fahrradabstellplatz, noch zur Nutzung vorhanden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.794,12 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m² # Lagebeschreibung Ludwigshafen am Rhein, die größte Stadt der Pfalz mit rund 177.000 Einwohnern, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die nach einer perfekten Mischung aus städtischem Flair, Bildung und Freizeitmöglichkeiten suchen. Unsere Erdgeschosswohnung im Stadtteil Süd, etwa 700 Meter südöstlich vom Stadtzentrum entfernt, ist der perfekte Ausgangspunkt für alle, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen, darunter eine Schule und ein Gymnasium, die beide wenige Gehminuten entfernt sind. Zudem befinden sich drei Kindergärten in der Umgebung, die leicht zu Fuß erreichbar sind. Für die Gesundheit der Familie ist gesorgt, dank eines fußläufig erreichbaren Zahnarztes und einer Allgemeinmedizin sowie Apotheken, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Wenn es um Freizeit und Entspannung geht, bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Parks sind wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen und Spielzeit mit den Kindern ein. Für Sportbegeisterte gibt es Sportzentren und Fitnessstudios in der Nähe. Die Wohnung ist auch hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich bereits 200 Meter entfernt und ist fußläufig erreichbar, während die Straßenbahnhaltestelle etwa 700 Meter entfernt ist. Die S-Bahn ist rund 1,5 Kilometer entfernt und kann mit dem Fahrrad erreicht werden. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in weniger als 15 Minuten erreichbar. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Mit all diesen Vorzügen ist unsere Erdgeschosswohnung der perfekte Ort für Familien, die nach einer harmonischen Mischung aus städtischem Leben, Bildung und Freizeit suchen. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 134,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.09.2019 - Gültig bis: 2029-09-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7296