Beschreibung

Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche und überzeugt mit hohen Decken sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Über den Flur gelangen Sie rechterhand in das helle Wohnzimmer mit Kamin, das eine gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus erreichen Sie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Ebenfalls vom Flur aus zugänglich sind das Schlafzimmer sowie die Küche mit Essbereich. Angrenzend befindet sich ein Wintergarten, der über eine Stahltreppe in den umgestalteten Außenbereich führt: Der ehemalige Stellplatz sowie ein Hofanteil wurden zu einem kleinen privaten Garten umfunktioniert, der durch eine Steinabtrennung vom Hof separiert ist – ein idealer Platz zum Entspannen im Freien. Im linken Bereich des Flurs befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC, das den Alltag besonders komfortabel macht. Gegenüber liegt zudem eine separate Tür zum Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Kelleranteil rundet das Angebot ab. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - hohe Decken - Stellplatz umfunktioniert zu eigenem Hof - Hauswirtschaftsraum - Kaminofen - ca. 95,35 m² Wohnfläche - Erdgeschosswohnung mit hohen Decken - Wohnzimmer mit Kamin - 4 Zimmer: Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Wohnzimmer - Küche mit Essbereich und Wintergarten - Privater Garten (umgestalteter Stellplatz & Hofanteil, mit Steinen abgetrennt) - Tageslichtbad mit Badewanne - Separates Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Kelleranteil # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Ludwigshafen-Süd, einem der gefragten Stadtteile mit angenehmer Wohnatmosphäre. Hier verbinden sich eine ruhige Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Ludwigshafen sowie die Nachbarstadt Mannheim sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zur Naherholung lädt insbesondere der nahegelegene Stadtpark ein, der mit weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und erholsamem Wohnen. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 120,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 26.10.2018 - Gültig bis: 2028-10-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7278