Beschreibung

Ganz oben ist es leise. Und genau dafür ist dieses Penthouse gemacht. Du steigst ein, fährst hoch – und kommst direkt bei dir an. Kein Treppenhaus, kein „Hallo Nachbar“, kein Etagenverkehr. Dieses Penthouse ist ein Rückzugsort, der sich wie ein kleines Privathaus anfühlt – nur eben über den Dächern. Innen erwartet dich ein moderner, klarer Grundriss mit einem Mittelpunkt, der trägt: 46,20 m² Wohnen/Essen/Kochen – offen, lichtstark, ein Raum, der funktioniert (und nicht nur gut aussieht). Und dann kommt der Moment, der verkauft: Du gehst raus – nicht auf einen Balkon, sondern auf dein persönliches Rooftop. Zwei Dachterrassen mit zusammen ca. 65,70 m²: Frühstück in der Sonne, abends Lounge-Licht, am Wochenende Freunde – oder einfach nur Ruhe. Mit 141,79 m² ist genug Platz da, ohne dass es sich „leer“ anfühlt. Schlafen mit Ankleide, ein weiteres Zimmer für Kind/Gast/Office, Tageslichtbad + Gäste-WC – und der praktische Teil ist endlich auch praktisch: HWR/Abstellraum mit WM/TR, damit Technik & Alltag nicht die Optik kapern. Bezugsfertig inkl. Küche, Stellplatz im Kaufpreis – fertig. Wenn du etwas suchst, das sich spürbar von normalen Neubauwohnungen abhebt: Das ist es. Raumaufteilung Raumgefühl, das mitdenkt •Schlafen + Ankleide: Rückzugsort mit Ordnung statt Kompromiss •Kinder-/Gäste-/Homeoffice-Zimmer: flexibel nutzbar (weil Leben nicht starr ist) •Tageslichtbad + Gäste-WC: morgens entspannt, abends komfortabel •HWR/Abstellraum mit WM/TR und Lüftung: Technik weg, Stil bleibt Expose ASL •Stellplatz inklusive •Einbauküche inklusive – einziehen, fertig Energie & Komfort •Effizient gebaut nach KfW 55 •Fußbodenheizung (Zentral) •Energiebedarf: 63,1 kWh/(m²·a), Klasse B •Energieträger: Fernwärme / Kraft-Wärme-Kopplung (fossil) Kurzfakten 495.000 € • 3 Zimmer • ca. 141,79 m² • sofort frei • Privatlift • Dachterrassen gesamt ca. 65,7 m² zzgl. Eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis