Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender, heller Flur, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines einen direkten Zugang zur Loggia bietet. Zwei großzügige Badezimmer, jeweils ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie ein zusätzliches Duschbad sorgen für höchsten Wohnkomfort und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Auch das Untergeschoss bietet ein großzügiges Platzangebot: Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum, der sich hervorragend als Hobbyraum oder für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eignet, sowie ein separates Kellerabteil mit weiterem Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze sowie eine Garage, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten. # Ausstattung -2022 Außenfassade # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,38 - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A6 und A62 ist hervorragend. Dadurch sind Kaiserslautern, Saarbrücken und weitere Städte der Region schnell erreichbar. Auch die Nähe zum US-Militärstandort Ramstein Air Base sowie zum Landstuhl Regional Medical Center macht den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2028. Endenergiebedarf beträgt 117.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist D. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 117.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-11-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1404-MJ261091