Beschreibung

# Objektbeschreibung Dieses einzigartige Wohnensemble vereint familiären Charme mit nachhaltiger Rendite: Das Haupthaus mit eigenem, separatem Eingang ist aktuell noch bewohnt und eignet sich perspektivisch ideal als Zweifamilienhaus mit einer Erdgeschoss- und einer Obergeschosswohnung. Der direkt angebundene, im Jahr 2018 errichtete Anbau verfügt ebenfalls über einen separaten Zugang und umfasst vier moderne Einzimmer-Apartments, wodurch die Immobilie eine klare und lukrative Rendite darstellt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 330 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für eigenes Wohnen, langfristige Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen. Der ausgebaut Dachboden im Haupthaus erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Die klare Struktur ermöglicht es, dass die Mieteinnahmen aus dem Anbau das Investment selbst tragen, während Sie im Haupthaus komfortabel wohnen oder selbst vermieten können. # Ausstattung Gesamtwohnfläche: ca. 330 m² Wohneinheiten: 6 (Haupthaus 2, Neubau 4) Potenzielle monatliche Mieteinnahmen: ca. 3.300 € Potenzielle Nettokaltmiete p. a.: ca. 40.000 € Das Konzept erlaubt eine direkte Nutzung des Haupthauses und gleichzeitig eine stabile Rendite durch den Anbau. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 9 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 5,95%. inkl. MwSt. Provisionshinweis: Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposè-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande. Grundstücksfläche: ca. 1000 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Garbsen-Meyenfeld, einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel mit familienfreundlicher Atmosphäre und viel Grün. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser aus – ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit urbaner Anbindung suchen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Hannover ist in wenigen Minuten erreichbar, der öffentliche Nahverkehr sowie die Autobahnen A2 und A352 liegen in unmittelbarer Nähe. Damit ist das Objekt optimal für Pendler und sichert gleichzeitig eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. In der Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie Naherholungsflächen runden das Wohnumfeld ab und steigern die Lebensqualität. # Sonstiges Sie haben Interesse an diesem Objekt und möchten noch mehr erfahren? Dann fordern Sie gern das Exposé an. Über den Nachricht-Button gelangen Sie direkt zur Anfrage, woraufhin Sie das Exposé innerhalb weniger Minuten per Email erhalten. Damit wir Ihnen die Objektunterlagen und die Anschrift sofort und nicht erst nach Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist von 14 Tagen zur Verfügung stellen können, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung. Diese erteilen Sie uns, indem Sie das entsprechende Häkchen in der E-Mail setzen. Erst dann können Sie auch das Exposé herunterladen. Wir weisen außerdem darauf hin, dass vor Abschluss eines Kaufvertrages keine Provision fällig wird. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird die im Exposé ausgewiesene Provision fällig. # Energie Wesentliche Energieträger: Gas Letzte Modernisierung: 2018 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1814-PF