Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und ein durchdachtes Platzangebot für Familien. Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Auf ca. 210 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – vom großzügigen Familienleben bis hin zu separaten Arbeits- oder Gästezimmern. Das Haus bietet insgesamt 5 Schlafzimmer und schafft damit ideale Voraussetzungen für größere Familien oder alle, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Hobby oder einfach Platz für die persönliche Entfaltung wünschen. Ein modernes Badezimmer mit freistehender Wanne sowie die offene Küche ergänzt das stimmige Wohnkonzept Ein weiterer Pluspunkt ist die zusätzliche Nutzfläche im Keller von ca. 71 m². Hier finden Sie wertvollen Stauraum sowie praktische Flächen für Hauswirtschaft, Vorrat oder Hobby – ideal, um den Wohnbereich oben frei und aufgeräumt zu halten. Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität: ob als separate Wohneinheit für Angehörige, als Gästebereich oder zur Erzielung von Mieteinnahmen – dieses Extra steigert den Nutzwert der Immobilie spürbar. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Grundlage für alle, die ein geräumiges Zuhause mit zusätzlichen Möglichkeiten suchen. # Ausstattung großzügiges Wohnen auf 2 Ebenen: Ergeschosswohnung 128 m² Wohnfläche Windfang, Wohnbereich, 3 Zimmer, offene Küche mit neuwertiger EBK, neuwertiges Dusch-Wannenbad separates WC Einliegerwohnung 81,35 m² Wohnfläche Wohnbereich, Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer, Küche mit Einbauküche, Dusch-Wannenbad neue Gas-Heizung in 2026 Garage und Carport Teilunterkellert ca. 71 m² # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Zahlbar von Verkäufer und Käufer nach § 656c BGB3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 792 m² - Nutzfläche: ca. 71 m² # Lagebeschreibung Dieses Haus liegt im gefragten Schmucksteinviertel von Garbsen, einer bevorzugten Wohnlage, die durch ihre ruhige und gepflegte Umgebung besticht. Das NordWestZentrum sowie die Shopping-Plaza sind in wenigen Minuten erreichbar, was den täglichen Einkauf und Freizeitaktivitäten besonders angenehm gestaltet. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die fußläufig erreichbare Bushaltestelle gewährleistet, was dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für alle macht, die die Nähe zur Stadt und ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. # Sonstiges Durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Makler-Vertrag zustande. 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann bewerben Sie sich auf dieses Objekt und stellen uns über das Kontaktformular eine Anfrage und fordern für weitere Details das Exposé an. Bitte geben Sie nachfolgende Identifikationsmerkmale bekannt: ⇒ vollständiger Vor- und Zuname ⇒ aktuelle Anschrift ⇒ aktuelle Telefonnummer ⇒ aktuelle E-Mail-Anschrift Sofern ein Identifikationsmerkmal nicht hinterlegt ist, geben wir keine Gewähr für eine Übersendung eines Exposés. Nach Ihrer Durchsicht des Exposés kontaktieren Sie uns bitte erneut für einen Besichtigungstermin. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 134.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-03-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 545