Beschreibung

**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein massives Einfamilienhaus (Baujahr 1900) in der idyllischen Lewitz. Diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit und individuellem Gestaltungspotenzial. Dank zwei separaten Eingängen eignet sich das Haus perfekt für verschiedene Lebensmodelle – ob als großzügiges Familiendomizil oder als Zweifamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus. Wichtige Kernsanierungen wie das Dach und die Versorgungsleitungen wurden bereits durchgeführt. Das Haus ist bewohnt und kann im aktuellen Zustand übernommen werden, während Sie die begonnenen Modernisierungen im Erdgeschoss nach Ihren eigenen Vorstellungen vollenden. **Zustand & Potenzial** (Stand: Januar 2026) Das Haus bietet eine solide Basis und ist aktuell wie folgt aufgeteilt: * **Erdgeschoss:** Der Eingangsbereich mit der Veranda und der großzügigen Diele vermittelt sofort ein einladendes Wohngefühl. Die offene Küche als Herzstück des Hauses lädt zum verweilen ein. Die weiteren Räume – das großzügige Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie das neue Badezimmer mit begehbarer Dusche – befinden sich derzeit noch im Ausbau. * **Dachgeschoss:** Diese Etage ist voll nutzbar und verfügt über ein eigenes, funktionstüchtiges WC. * **Ihre Chance:** Durch die zwei Eingänge lassen sich die Etagen problemlos als zwei getrennte Wohneinheiten nutzen. Sie entscheiden, ob Sie den charmanten Bestandsstandard erhalten oder das gesamte Haus Schritt für Schritt auf ein modernes Niveau heben. **Sanierungshistorie & Technik** * 2020: Leitungen (Gas, Wasser, Strom). * 2010: Dachneueindeckung * 2005:  Fenster * 1994: Heizung: Funktionstüchtige Viessmann Gastherme **Außenanlagen** Das ca. 1.626 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für Garten, Hobby oder Tierhaltung. Eine massive Doppelgarage steht als Werkstatt oder für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. **Lage – Naturnah und perfekt angebunden an Schwerin** Die Immobilie vereint die Ruhe der Natur mit der direkten Nähe zur Landeshauptstadt. Im idyllischen Ort Banzkow gelegen, genießen Sie die Vorzüge der Lewitz und die unmittelbare Nähe zur Störwasserstraße – ein Paradies für Wanderer und Wasserfreunde. Gleichzeitig ist die Lage ein strategischer Vorteil für Pendler und Stadtliebhaber: * **Schwerin:** Das Zentrum der Landeshauptstadt ist in nur ca. 15–20 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar. Damit ist das Haus die perfekte Alternative zur Stadtwohnung für alle, die nach Feierabend die Weite eines 1.626 m² großen Grundstücks suchen. * **Verkehrsanbindung:** Die Autobahn A14 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Wismar/Ostsee oder Ludwigslust. * **Infrastruktur:** In der familienfreundlichen Gemeinde Banzkow finden Sie alles für den täglichen Bedarf, darunter Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. **Daten auf einen Blick** * Wohnfläche: ca. 224 m² * Grundstück: ca. 1.626 m² * Besonderheit: 2 separate Eingänge (Option auf 2 Wohneinheiten). * Zustand: Bewohnbar; Küche, Diele & Veranda fertig; Bad & Wohnräume im EG teils in Modernisierung. **Angaben nach Energieeinsparverordnung (EnEV).** Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben! * Energieausweistyp: Bedarfsausweis * Baujahr Gebäude: 1900 * Wärmeerzeuger: 1994 * Gebäudetyp: Ganzes Gebäude * Endenergiebedarf : 258,23 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: H * Wesentlicher Energieträger: Gas **Finanzierung** * Sie möchten Ihre Immobilie finanzieren? Gerne stelle ich den Kontakt zu einer Bank her, mit der ich Hand in Hand zusammenarbeite. **HAFTUNGSAUSSCHLUSS** Das Prospekte / Exposés dient zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. **Sonstiges** * Kaufpreis: 239.000 € * Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Sind Sie neugierig geworden und möchten gerne mehr über das Objekt erfahren? Gerne lassen wir Ihnen alle Unterlegen zu dem Objekt zukommen und stehen Ihnen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass die Daten und Fotos, Bestandteil unseres ausführlichen Exposés sind und nur versenden können, wenn uns von Ihnen eine Anschrift und Telefonnummer vorliegt. Ihre Daten werden selbstverständlich gemäß der DSGVO nur für unseren internen Gebrauch verarbeitet. Sie sind gemäß § 17 der DSGBO jederzeit berechtigt, die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten zu verlangen.