Beschreibung

Der Ludwiglustring liegt an der charmanten Schnittstelle zwischen Ahrensburg und Großhansdorf in begehrter Lage präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines 2002 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Objekt wurde 2019 umfassend modernisiert und zuletzt 2024 sowie 2025 weiter aufgewertet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Maisonette ein großzügiges Raumgefühl, moderne Ausstattung und eine gehobene Wohnqualität. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Nutzung eines Homeoffice. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer – das untere Bad modernisiert 2025, das obere Bad 2023 – sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Komfort. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020, ein eleganter Kamin (Gestaltung 2020) und große Fensterflächen schaffen ein helles, stilvolles Wohnambiente. Die angeschlossene Loggia und eine großzügige Balkonfläche von ca. 15 m² erweitern den Wohnbereich harmonisch nach außen. Auch energetisch ist das Objekt attraktiv: Die moderne Wärmepumpe wurde 2024 erneuert und ermöglicht effizientes, umweltfreundliches Heizen. Fenster und Elektrotechnik entsprechen einem Baujahr von etwa 8 Jahren; die restliche Elektrik stammt aus 2002. Die Freisprechanlage wurde 2023 erneuert. Der Laminatboden wurde 2020 neu verlegt. Zusätzlich steht ein Dachboden bzw. Kellerersatzraum zur Verfügung. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf etwa 270 Euro für Hausgeld, Wasser, Strom und Gas. Diese Maisonette-Wohnung vereint eine attraktive Lage, zeitgemäße Ausstattung, viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein exklusives Zuhause mit hohem Wohnwert. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer Sackgassenstraße des Ahrensburger Redders, einem großartig gelegenen Wohngebiet, das noch zu Ahrensburg gehört, aber in fußläufiger Entfernung an das schöne Großhansdorf angrenzt. Als eines der wenigen Stadtquartiere in Ahrensburg ist der Redder bereits an das Fernwärme-System angeschlossen. Dank der verkehrsberuhigten Lage, den vielen Grün- und Erholungsflächen sowie Spielplätzen in direkter Umgebung stellt dieses Quartier und insbesondere das angebotene Reihenendhaus den perfekten Wohnort für kleinere und größere Familien dar. Nur zwei Fußminuten von der angebotenen Immobilie befinden sich eine Kita und zwei große Spielplätze. Wer seine Hobbys gerne in freier Natur nachgeht, findet ein breites Angebot an Naturschutzgebieten, Reitschulen, Tennis- und Golfplätzen in unmittelbarer Nähe, zum Beispiel in Ahrensburg-Ahrensfelde. Eine gute Infrastruktur an Schulen und Freizeiteinrichtungen und die direkte Nachbarschaft zum Ortsteil Schmalenbeck von Großhansdorf mit Läden für den täglichen Bedarf sorgen für einen hohen Wohn- und Wohlfühlwert. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im Umfeld in Großhansdorf oder Ahrensburg. Und wenn es doch mal etwas großstädtischer sein soll, ist das dank der tollen Anbindung an die gut ausgebaute Infrastruktur kein Problem. Die an das Hamburger U-Bahn-Netz angeschlossen Station Schmalenbeck ist nur 4 Fahrradminuten entfernt. Über die Bushaltstation in der Parallelstraße der Immobilie erreicht man gemütlich den Ahrensburger Bahnhof, von dem aus mehrmals in der Stunde Züge zum Hamburger Hauptbahnhof (in nur 20 min) oder an die Ostsee fahren. Auch die Autobahn A1 ist gut und schnell erreichbar.Entfernungen: Flughafen 25,2 km Fernbahnhof 3,8 km Bus 0,2 km # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 47.11 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 02.01.2023 - Gültig bis: 01.01.2033 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: W-047JYI