Beschreibung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2022 fertiggestellten KfW-55-Neubaus und überzeugt auf rund 107 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, der eher an ein kleines Haus als an eine klassische Etagenwohnung erinnert. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, ideal für entspannte Morgenstunden oder den Ausklang des Tages. Ein Kaminanschluss ist bereits vorbereitet und bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Das Raumkonzept ist flexibel und vielseitig nutzbar. Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern stehen Ihnen zwei moderne Badezimmer zur Verfügung, eines mit Badewanne und eines mit bodengleicher Dusche, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Eine Ankleide sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bieten zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist der vordere Wohnbereich mit eigenem Bad, der sich bei Bedarf als eigenständige Einheit abtrennen lässt. Ob als Gästezimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsbereich – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkettböden in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen in den Nassbereichen sowie eine raumweise regulierbare Fußbodenheizung, die effizient über eine Wärmepumpe betrieben wird. Ein weiteres Highlight ist der Aufzug, der direkt in die Wohnung führt und höchsten Wohnkomfort garantiert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz sowie einen eigenen Schuppen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. USt. - Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Eine Provision in gleicher Höhe ist vom Verkäufer zu zahlen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,38 m² # Lagebeschreibung Großhansdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Umland und vereint auf besondere Weise großstädtische Erreichbarkeit mit dem Charme einer gepflegten Gemeinde im Grünen. Die ruhige, von Natur geprägte Umgebung mit weitläufigen Waldgebieten schafft ein Wohnambiente, das in der Metropolregion Hamburg seinesgleichen sucht. Die hervorragende Anbindung an Hamburg ist ein entscheidender Vorzug dieser Lage: Der U-Bahnhof Großhansdorf ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte, komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Die Infrastruktur im Ort ist gut aufgestellt: Für den täglichen Bedarf sorgen Supermärkte im unmittelbaren Umfeld, darunter ein EDEKA in Ortsnähe und einige Restaurants. Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen runden das familienfreundliche Profil der Gemeinde ab. Großhansdorf ist eine Gemeinde, die bewusst Ruhe und Qualität wählt – ideal für alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld mit guter Stadtanbindung suchen.Entfernungen: Flughafen 26,8 km Fernbahnhof 5,3 km Bus 0,5 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 22.05.2023 - Gültig bis: 21.05.2033 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: WE-JKLIVING-1