Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren bereits umfangreich modernisiert. Knapp 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei separate Wohneinheiten. Aktuell ist eine der beiden Wohnungen vermietet, der Mietvertrag wird übernommen. Abgerundet wird das Angebot mit einem 714 m² großen Erbbaugrundstück. Der Erbbauzins beträgt 1.396,84 EUR/Jahr. Überzeugen Sie sich gerne persönlich von Ihrem zukünftigen Traumhaus! Auf Anfrage stellen wir Ihnen weitere Informationen, die vollständige Bildergalerie, Grundrisse und natürlich auch die Anschrift zur Verfügung. # Ausstattung Beide Wohneinheiten weisen den gleichen Grundriss auf. Jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad verteilen sich auf 76 bzw. 73 m² Wohnfläche. Beheizt wird das Zweifamilienhaus durch eine Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik aus dem Baujahr 2018. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Zweifachverglasung inkl. elektrischer Rollläden. Weitere Modernisierungen: - 2009 wurden die Außenfassade und das Dach energetisch (unter Einbindung von KFW Fördermitteln) saniert - 2017 sind beide Badezimmer inkl. der Kalt- und Warmwasserinstallationen erneuert worden Durch die Vermietung der unteren Wohneinheit wird eine Jahreskaltmiete von 5.340,- € erwirtschaftet. Die obere Wohneinheit ist leerstehend. Neugierig geworden? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem zuständigen Immobilienvermittler, Herrn Marco Naumann. # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Kaufpreis pro m²: 1.489,80 € - Erbbauzins: 1.396,84 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 37 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 714 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Ein-/ Zweifamilienhaus befindet sich in der Stadt Minden, im Stadtteil Dankersen. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 83.000 bietet Minden eine ideale Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Die Immobilie liegt östlich der Weser, in ca. 3 km Entfernung zum Stadtzentrum Mindens. Dankersen selbst hat ca. 5.000 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur mit allen Dingen des täglichen Bedarfs. So sind Kindergarten, die Primusschule und Einkaufsmöglichkeiten z. B. im Grillepark schnell erreicht. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls im Ort vorhanden. Für "Pendler" ideal ist die schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs oder der Autobahn. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 161,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 03.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-02 Dämmung der Kellerdecke wird empfohlen - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10383