Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Porta Westfalica-Nammen verbindet großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein naturnahes Umfeld auf angenehme Weise. Das im Jahr 1976 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 82 m². Es befindet sich auf einem ca. 1.047 m² großen Grundstück. Mit seinen 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, eignet sich das Haus ideal für Familien, das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die vorhandene Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – beispielsweise für Angehörige, Gäste oder zur separaten Nutzung. Das Haus wurde in Holzfertigbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Im 1. Obergeschoss sind für diese Bauart typische Sanierungen notwendig. Die Räume sind funktional geschnitten und mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit Gartennutzung. Hier finden Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Ruhesuchende ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Die Terrasse mit wintergartenähnlichem Teil lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bildet einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Die Lage in Porta Westfalica-Nammen verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Die Immobilie eignet sich für Käufer, die ein Haus mit viel Platz und einer zusätzlichen Nutzungsmöglichkeit sowie einem großen Grundstück suchen. # Ausstattung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr 1976 Holzfertighaus Fa. Zenker 139 m² Wohnfläche 1047 m² Grundstück Hanglage Fernsicht Doppelcarport sehr schöner und gepflegter Garten für die Bauart typische Sanierung notwendig im 1. Obergeschoss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Gesamtfläche: ca. 221,26 m² - Grundstücksfläche: ca. 1047 m² - Nutzfläche: ca. 82 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Porta Westfalica. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes Wohnumfeld bietet. Die naturnahe Lage ermöglicht vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, während zugleich eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur gegeben ist. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Betreuungsangebote sind in gut erreichbarer Entfernung vorhanden. Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv: Die nächste Autobahnanbindung befindet sich in rund 7 km Entfernung und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Insgesamt verbindet diese Wohnlage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.Entfernungen: Kindergarten 3 km Grundschule 4,7 km Realschule 2,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 3,6 km Gymnasium 2,7 km Flughafen 68,8 km Fernbahnhof 4,9 km Autobahn 7 km Bus 2,2 km Gaststaetten 3,7 km Hauptschule 2,7 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 168.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 29.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: OWL-26-11277