Beschreibung

Attraktives Dreifamilienhaus im Ortskern von Wilster! Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit ansprechender Außenfassade in zentraler Lage im Ortskern von Wilster. Das Objekt umfasst drei separate Wohneinheiten, die allesamt vermietet sind, und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Wohneinheit 1: Die im Erdgeschoss einschließlich Souterrain gelegene Wohneinheit verfügt über drei Zimmer sowie Küche, Bad und Abstellraum. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 91 m². Wohneinheit 2: Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 57 m² große Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Wohneinheit 3: Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ebenfalls drei Zimmer sowie Küche und Bad. Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m². Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich insgesamt auf 15.300,00 €. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 276,89 kWh/(m²·a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Darüber hinaus wurden im Laufe der Jahre verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Erneuerung des Verteilerkastens im Treppenhaus sowie der Elektrik in der Erdgeschosswohnung Erneuerung der Elektrik im Ober- und Dachgeschoss, vermutlich Ende der 1990er-Jahre Austausch des Durchlauferhitzers in der Dachgeschosswohnung im Jahr 2010 Erneuerung des Warmwasserspeichers in der Wohnung im Obergeschoss im Jahr 2017 Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung im Jahr 2009 Das Objekt verbindet eine zentrale Lage, drei vermietete Wohneinheiten und laufende Mieteinnahmen und eignet sich somit insbesondere für Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 98 m² - Vermietbare Fläche: ca. 168 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Wilster im Kreis Steinburg hat ca. 4.500 Einwohner. Sie ist das Zentrum der Wilstermarsch und besitzt eine gute Infrastruktur. Wilster ist Standort des Schulzentrums des Schulverbandes Wilstermarsch und kann eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule vorweisen. Außerdem gibt es in Wilster eine moderne Kindertagesstätte, ein Jugendzentrum, eine Bücherei sowie eine Seniorenwohnanlage. Neben einem Einkaufszentrum gibt es im Zentrum von Wilster – rund um die St. Bartholomäus-Kirche – viele kleine Geschäfte, die zum Bummeln und Kaufen einladen. Wilster besitzt einen eigenen Bahnhof an der Marschbahn. Dort verkehren die Linien RB 62 und RE 6. Die RB 62 verbindet Wilster mit Itzehoe und Heide, während einzelne RE-6-Verbindungen auf der Strecke Hamburg–Westerland verkehren. Wilster liegt an der Bahnlinie Hamburg - Westerland mit eigener Haltestelle. Der Bahnhof ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und zu Fuß in ca. 10 Minuten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 279.89 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.12.2025 - Gültig bis: 30.11.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6549#6nLVc