Beschreibung

Diese Immobilie hat ganz schön viel zu bieten. Zum einen ist sie sehr geräumig und bietet mit 3 Bädern, 2 Küchen und ca. 6 Zimmern auch der Großfamilie Platz. Auch die Nutzung zweier Einheiten wäre denkbar. Zum anderen liegt sie idyllisch direkt am Wasser: vom Grundstück und dem tollen Balkon blickt man direkt auf die Wilsterau. Die Immobilie ist bis unters Dach ausgebaut: im DG befinden sich 2 Räume, ein Lager und ein Bad. Gerne verweisen wir auf eine schöne Einbauküche (aus 2004), insgesamt drei Öfen (im Wohnzimmer von 2006), dem Hauptbad (aus 2002), dem in 2020 erneuerten Sicherungskasten, der Heizung aus 2023 und dem modernisierten Balkon aus 2024. Sie sehen: hier wurde sich stets um die Immobilie gekümmert. Die Immobilie liegt zentral in der Stadt: vieles ist fußläufig erreichbar. Sie vermissen einen Stellplatz? dieser kann bei Bedarf in kurzer Nähe angemietet werden. Seit drei Generationen befindet sich dieses gepflegte Haus in Familienhand. Bis 1972 existierte hier ein Gemüsevertrieb mit Verkaufsladen, dann wurde das Haus zu Wohnzwecken umgebaut. Die Verkäufer steckten stets Mühe und Fleiß in die Modernisierung und Pflege des Hauses. Aus Altersgründen soll es nun jedoch in jüngere, liebevolle Hände gegeben werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - optional Garagenanmietung möglich - Markise - Ofen - Einbauküche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: frei nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 183 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung In Wilster wohnt man dank guter, vorhandener Infrastruktur sehr angenehm. Für Jung und Alt sind viele Annehmlichkeiten des täglichen Lebens hier vor Ort verfügbar. Es ist DER Zentralort der Wilstermarsch und verfügt zudem über einen Bahnanschluss. In Wilster selbst liegt die Immobilie in der Innenstadt direkt an der Wilsterau. Die vor dem Haus liegende Anliegerstraße ist wenig befahren. # Sonstiges Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Und wie geht’s jetzt weiter ? Wenn Sie besichtigen möchten oder weitere Informationen benötigen, fordern Sie bitte online auf den angezeigten Kontaktwegen ein Komplettexposé von uns an. Gerne kommen wir unserer gesetzlichen Verpflichtung nach, Sie über Ihr Widerrufsrecht gem. Fernabsatzgesetz aufzuklären. Sie erhalten daher vor dem Exposéversand die Widerrufsbelehrung. Sobald Sie diese (durch Haken setzen/anklicken) akzeptiert haben, wird Ihnen automatisch das Komplettexposé zugestellt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 168,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 10.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9296