Beschreibung

Das angebotene Wohnhaus wurde in Massivbauweise auf einem ca. 198 m² großen Grundstück erstellt. Die angegebene Wohnfläche wurde geschätzt und sollte Vorort ggfs. nochmals überprüft werden. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, zwei Wohnräume, ein Duschbad und ein Bad mit Badewanne. Das Obergeschoss bietet insgesamt 5 Räume. Die Deckenhöhe beträgt hier maximal 1,70 m. Ein großer Dachboden bietet Potenzial zur weiteren Nutzung. Das Dach wurde ca. 2020 neu eingedeckt. Die Immobilie verfügt über einen Teilkeller. Die Beheizung erfolgt derzeit über 3 Ölöfen. Im ehemaligen Stallanbau sind das Öllager sowie die Garage untergebracht. Eine umfassende Sanierung der Immobilie ist notwendig. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 198 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in einer ländlichen, idyllischen Umgebung, etwa 7 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Bushaltestelle Hohenrode liegt nur 200 m entfernt und ist somit fußläufig erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A 2 in weniger als 15 Minuten erreichbar. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Rinteln oder Hess. Oldendorf. Eine Grundschule und ein Kindergarten stehen im Nachbarort Exten zur Verfügung. Weitere Schulen und Gesundheitsangebote gibt es in Rinteln. Die unmittelbare Umgebung des Einfamilienhauses bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Naherholung. Das Naturreservat Auenlandschaft Hohenrode ist nur wenige Gehminuten entfernt, während das Naturreservat NSG Aher Kämpe und das Naturreservat NSG Alte Teichanlage an der Rinderweide in der Nähe liegen. Unsere Immobilie bietet somit die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 393,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1900-1930 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4-5538