Beschreibung

Hier investieren Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen. Direkt am Großen See gelegen, bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine attraktive Kurzzeitvermietung, beispielsweise über Plattformen wie Airbnb oder Booking. Die ruhige Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert macht das Objekt besonders interessant für Wochenendgäste, Urlauber oder Geschäftsreisende, die eine naturnahe Unterkunft suchen. Auf rund 108 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich sechs gut geschnittene Zimmer sowie zwei Badezimmer – eine ideale Grundlage für flexible Vermietungskonzepte, etwa für Gruppen, Familien oder mehrere Gäste gleichzeitig. Das ca. 526 Quadratmeter große Grundstück bietet zusätzliches Potenzial für eine attraktive Vermarktung: Der liebevoll angelegte Garten sowie die großzügige, rund 30 Quadratmeter große Terrasse schaffen einen hohen Aufenthaltswert für Gäste und steigern die Attraktivität der Immobilie im Kurzzeitvermietungsmarkt. Aktuell ist die Immobilie noch vermietet, wird jedoch in den kommenden Wochen frei und bietet damit eine ideale Gelegenheit für Investoren, das Objekt kurzfristig neu zu positionieren und ein renditestarkes Vermietungskonzept umzusetzen. # Ausstattung • Zweifamilienhaus mit 108 m² Wohnfläche und 526 m² Grundstück • Attraktive Rendite von ca. 9 % • Aktuell als Monteurswohnung vermietet – sofortige Einnahmen • Alternative Nutzung: ideale Airbnb-Vermietung durch Seelage • Solide Bausubstanz, Baujahr 1957 • Umfangreiche Modernisierung in 2025 • Teilweise neue Fenster (2025) • Teilmodernisierte Elektrik (2025) • Erneuerte Bäder und Fußbodenbeläge (2025) • Teilweise Wärmedämmung + frischer Anstrich (2025) • Funktionstüchtige Gaszentralheizung • Große 30 m² Terrasse • Sehr gute Eignung für gewerbliche Vermietung mit hohen Erträgen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 526 m² # Lagebeschreibung Mikrolage • Ruhige, naturnahe Wohnlage im beliebten Großensee • Unmittelbare Nähe zum Großensee – hoher Freizeitwert (Baden, Spazieren, Wassersport) • Gepflegte Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und hohem Wohnkomfort • Tägliche Nahversorgung wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte im nahegelegenen Ortskern • Kurze Wege zu Schulen, Kitas und medizinischer Grundversorgung • Ideale Umgebung für Familien, Pendler und Feriengäste Makrolage • Attraktive Lage im Kreis Stormarn – zwischen Hamburg und Lübeck • Gute Verkehrsanbindung über die B404 sowie schnelle Erreichbarkeit der A1 • Hamburg in ca. 30–35 Minuten erreichbar, Lübeck in ca. 25–30 Minuten • Anbindung an den regionalen ÖPNV mit Anschluss an umliegende Ortschaften • Hoher Freizeit- und Erholungswert durch Seenlandschaft, Wälder und Naturparks • Starker Wirtschaftsraum rund um Hamburg mit vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten # Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 135,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-11-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 124092