Beschreibung

Lage: Grossensee gehört zu den landschaftlich schönsten Orten des Kreises Stormarn (SH) und ist von Seen und Wäldern umgeben. Das ländlich ruhige und dennoch stadtnahe Wohnen sowie die günstige Verkehrsanbindung an die A1 und A24 machen diesen Standort besonders attraktiv. Sie erreichen das Hamburger Zentrum, den Flughafen, die Ostsee oder die Hansestadt Lübeck mit dem PKW in ca 30 Min. Auch die Anbindung an das öffentl. Verkehrsnetz ist sehr gut. Großensee bietet vielseitige Freizeitangebote: Sportvereine, Tennisplätze, Reitställe, Golfplatz und das Freibad Südstrand mit seiner sehr guten Wasserqualität. Der Ort verfügt über einen Kindergarten, Bäckerladen und mehrere Restaurants. Schulen sind in den direkten Nachbarorten schnell zu erreichen. Das Einfamilienhaus liegt auf einem 723 m2 großen Grundstück in einer ruhigen Wohnstrasse. Es ist gärtnerisch in ansprechender Weise uneinsehbar angelegt. Objektbeschreibung: Das praktische Einfamilienhaus wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet. Die ca. 140 m2 Wohnfl. verteilt sich auf die Hauptwohnung im EG mit ca. 94 m2 sowie auf die Einliegerwohnung im DG mit ca. 46 m2, welche z. Z. nicht vermietet ist. Ein Vorteil dieser Immobilie sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für eine gr. Familie, als Mehrgenerationen - Haus geeignet oder zur Vermietung des OG. Das Haus wird über eine auf dem Abstellboden installierte Gasbrennwerttherme beheizt. Auch die Kellerräume sind mit HK ausgestattet. Der gr. Eckkachelofen im Wohnzimmer speichert lange wohlige Wärme. Er wird von der Diele aus mit Scheitholz beheizt u. verfügt über zusätzl. Heizklappen, die ins Schlafzimmer führen. Durch die 3-fach verglasten Fenster sowie viele andere wärmedämmende Maßnahmen im Laufe der Jahre befindet sich die Immobilie in einem energetisch zeitgemäßen Zustand. Vom Eingangsbereich gelangt man über eine Terrazzotreppe ins OG, zum Gäste WC und in die Essdiele, welche mit einer Fußbodenerwärmung, gr. Fensterelementen und Rolläden ausgestattet ist. Hier kann man mit 4-10 Pers. Platz nehmen u. hat einen Zugang zur Südterrasse welche mit einer gr. Markise beschattet werden kann. Die angrenzende EBK ist mit Eiche-Vollholzfronten versehen. Das geräumige ca 33 m2 Wohnzimmer mit gr. Fensterelementen nach Süden und Westen ist lichtdurchflutet. Die beiden Schlafzimmer sind mit Rolläden ausgestattet und der Fußboden mit Ahornparkett belegt. Ein gr. Ahorneinbauschrank bietet viel Stauraum. Zwischen den Schlafzimmern ist das Duschbad angeordnet. Das gut geschnittene OG überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank befindet sich auf der Ostseite, die Küche ist nach Süden ausgerichtet, und das großzügige Wohnzimmer mit seinen gr. Fensterflächen nach Westen. Das Duschbad mit Velux-Dachfenster liegt im Norden. Der ca 97 m2 große Vollkeller ist vollständig gefliest u. sowohl vom Haus als auch über eine Außentreppe bequem erreichbar. Gerade an heißen Sommertagen bietet er angenehm kühle Räume u. vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Ausstattung gehören ein Flur, ein Vorratsraum mit Ober- und Unterschränken, ein Waschkeller, ein Trockenraum, ein großzügiger Hobbyraum, ein Vollbad mit Dusche, ein separates WC sowie eine Sauna. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme !