Beschreibung

Ebenerdiges Wohnen mit zwei autarken Wohneinheiten direkt nebeneinander und kombinierbar. Diese Konstellation ermöglicht dem Erwerber viele Nutzungsmöglichkeiten, egal ob es komplett bewohnt wird, eine Seite vermietet wird (z. B. als Ferienwohnung), zwei Generationen dort leben können oder, oder, oder. Die gesamte Immobilie ist komplett modernisiert und hat je Einheit 2 Zimmer + Badezimmer sowie Küche bzw. Küchenbereich mit angeschlossenem HWR. Jeder Raum ist auf derselben Ebene, keine Stufen innerhalb der Wohnfläche. Es gibt zwei Hauseingänge, zwei Garagen (eine externe, eine massive im Haus) und der Garten bietet ebenfalls genügend Platz um sich wohlzufühlen. Zusätzlich gibt es noch einen neutralen Technik-Raum (HWR), wo die Heizung platziert ist, und eine kleine Werkstatt im Gebäude. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kanalanschluss - EBK folgende Ausstattungs-Merkmale hat diese Liegenschaft und sind im Preis inklusive: - massives Gebäude mit insgesamt drei Bereichen, alles unter einem Dach (2x Wohnen, 1x Werkstatt mit Garage), - Gebäude ist voll erschlossen (Erdgas, Wasser, Strom, Telefon/DSL, Abwasser in Kanal), - Thermo-Fenster (Kunststoff, 2-fach gedämmt) mit Außen-Rollläden, teilweise elektr. 2013, - Erdgas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) inklusive Warmwasser 2019, - beide Haushälften wurden 2021 renoviert (Böden/Wände), - Elektroleitungen & sanitäre Leitungen sind 2021 modernisiert worden, - Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat, - 1 Einbauküche ist von 2023, die andere ist älter, aber komplett funktional, - Dachdeckung (2024) wurde mit Profilblech eingefasst (inkl. Dämmung), - Schornstein-Köpfe erneuert (2024), - Regenrinnen sind 2024 neu installiert worden, - Fassade wurde 2025 neu gestrichen, - Werkstatt (inkl. Kaminofen) wurde 2024 errichtet, - jede Haushälfte hat jeweils einen Kaminofen installiert, - jede Haushälfte hat eine überdachte Terrasse Richtung Garten und dem See. Die Einlieger-Wohnung könnte, in Absprache, komplett möbliert übergeben werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab Frühling 2026 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 926 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 52 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Dabel, zwischen Wäldern, Feldern und dem Dabeler See gelegen, ist ein Teil der Sternberger Seenlandschaft und wird in der Sommersaison auch gern von Touristen besucht. Dabel liegt ca. 6 km östlich von Sternberg und damit genau zwischen Schwerin und Wismar an der Ostsee (jeweils ca. 40 km). Im Ortskern von Dabel befinden sich ein kleiner Supermarkt, ein Friseur, diverse Ärzte, ein Hotel mit Gastronomie, Restaurants und Einzelhandel. Ein Kindergarten/Tagesstätte und eine Grundschule sind auch vorhanden. Diese Liegenschaft befindet sich recht zentral im Ort und hat sein Gartenland hinter dem Haus mit Blick auf den Dabler See (Entfernung ca. 100 m). # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 62,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 17.03.2021 - Gültig bis: 2031-03-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965/saniert 2012 (Bj. Wärmeerzeuger 2016) - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: JM-03048