Beschreibung

Liebhaberobjekt! Liebevoll restauriertes Fachwerkhaus mit 1.232 m² Grundstück in einer Sackgassenstraße. Bei diesem von uns im Alleinauftrag offerierten Objekt handelt es sich um eine ganz besondere Immobilie, wie sie heutzutage nur selten angeboten wird. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr ca. 1874 erbaut und wurde mitte der 90iger Jahre in Begleitung eines Architekten von den damaligen Eigentümern modernisiert und saniert. Ab dem Jahre ca. 2010 wurde die Immobilie von den Voreigentümern sowie jetzigen Eigentümer mit Fingerspitzengefühl und viel Liebe zum Detail in den heutigen Zustand gebracht. Der eingewachsene und liebevoll angelegte Garten bietet Idylle pur. Wohn- und Nutzungsfläche ca. 179 m², 5 Zimmer + 2 große Dielenbereiche, Wohnbereich mit Kaminofen und offenem Küchenbereich, Duschbad im Erdgeschoss, Wannenbad im Dachgeschoss, sämtliche Wohn-/Schlafräume mit Holzdielenboden. Raumhöhen im Erdgeschoss zwischen ca. 2,05 m -2,15 m, im Dachgeschoss ca. 2,50 m. Daten gem. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 292,7 kWh/(m²*a), Energieträger: Erdgas E, Bj. Wärmeerzeuger 2021 - Gas-Zentralheizung, Baujahr Gebäude 1874, Energieausweisgültigkeit bis 06.11.2035, erstellt am 07.11.2025. ÜBERGABE: kurzfristig möglich - bzw. nach Vereinbarung. KAUFPREIS: € 455.000,-- zzgl. 2,975 % Nachweis- und/oder Vermittlungsgebühr inkl. Ust... (Objekt-Nr.: 6552) # Ausstattung 5 Zimmer + 2 große Dielenbereiche Duschbad Wannenbad Kaminofen offener Küchenbereich mit Anbauküche Gaszentralheizung (Bj. 2021) Holz-Carport ...weitere Ausstattungsdetails finden Sie in unserem Verkaufsexposé, welches Ihnen zum Download bereit steht. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: kurzf. möglich-n.VB - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,975 % auf den beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1232 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie: gelegen in einer Sackgassenstraße, direkte Anbindung zur B75 mit der Querachse zu den benachbarten Städten Bad Oldesloe und Bargteheide, eine Busverbindung ist in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanschlussstellen A21/ B 404, sind sehr gut über den benachbarten Ort Blumendorf (zw. Elmenhorst und Neritz gelegen) erreichbar sowie die A1 HH-Lübeck-Ostsee an der Anschlussstelle Bargteheide, erreichbar über Blumendorf nach Bargteheide oder direkt von Bargteheide aus. Der Ort: 23869 Elmenhorst ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein, die zur Samtgemeinde Bargteheide-Land gehört. Der Ort liegt etwa 15 Kilometer nordöstlich von Hamburg und zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und landwirtschaftlich geprägter Natur aus. Busverbindung - verkehrstechnische Anbindung Autobahnen (A1 , B 404, A 21) über den Ort Blumendorf/Bad Oldesloe oder Bargteheide erreichbar. Ein Kindergarten/Kindertagesstätte befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Ort Elmenhorst hat rd. 2.810 Einwohner. # Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung bei/von Carmen Gibbesch Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Ein Provisionsanspruch entsteht, sobald basierend auf den Nachweis- und/oder die Vermittlungstätigkeit von CARMEN GIBBESCH IMMOBILIEN ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet wird. Hinweis: Die in den Grundrissen tlw. eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen. Hinweis: Die in den Grundrissen ggfs. eingezeichnete Möblierung einschl. Küche ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen. HINWEIS/HAFTUNG: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Angaben zur Wohnfläche/Nutzungsfläche etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Bei den hier dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Bilder aus den Vorjahren. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen Carmen Gibbesch Immobilien wird verwiesen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend u. vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf-/Vermietung o. sonst. Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 292.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-11-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0-6552